소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고잔리 929-6
물건용도	토지/임야
토지면적	1,263.00㎡(382.06평)
건물면적
사건번호	2023타경45218
감정평가액	355,402,160원
최저입찰가	(49%) 174,147,000원
입찰보증금	(10%) 17,414,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고잔리 929-6	전	238㎡ (72.00평)
	임야	323.92㎡ (97.99평)
	임야	595㎡ (179.99평)
	임야	106.08㎡ (32.09평)

경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "원고잔마을" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월25일	근저당권	125,768,548원
2023년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2.지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 및 목록3. 지상 소재 제시외건물(단층주택 및 창고)에 관한 법정지상권 성립여부는 각 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.은 휴경상태로써 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2.지상에 분묘 약 4기 및 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(단층주택 및 창고)이 각 소재함. 각 목록은 공부상 맹지. 목록 1.2.4.는 지분매각(공유자우선매수권 없음). 지상 소재 수목은 전부 또는 지분비율로 토지가액에 포함하여 매각. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적불들은, 상호 연접하여 있는 토지로, 수목과 잡풀이 우거진 자연림 상태의 임야가 대부분임. * 목록1 : 경사가 심하지 않은 야산 상태의 토지로, 수목과 잡풀이 우거짐. 지상에 일부 적치물이 있음. * 목록2 : 상당 부분이 전으로 이용하고 있고, 잡풀이 무성한 나지와 진입로에 해당하는 도로 부분 일부를 포함하며, 특히 인접지(본건 외 고잔리 929-5) 소재 건물의 극히 일부가 본건 토지에 걸쳐있는 것으로 보임. 본건 지상에 수풀로 뒤덮힌 분묘 3개가 소재하며, 인접지 소재 분묘를 위해 조성된 `둘레를 따라 둥그렇게 쌓은 흙더미(사성)`의 일부가 본건 토지에 포함되는 것으로 보임. * 목록3 : 경사가 심하지 않은 야산 상태의 토지로, 수목과 잡풀이 우거짐. 지상에 제시외 주택건물 2개(평택시 고잔3길 61-4) 및 파고라(정자)가 소재하는데, 출입구 등이 잡풀로 뒤덮혀있고 일부 망가져 있는 등 폐가로 보였음. * 목록4 : 경사가 심하지 않은 야산 상태의 토지로, 수목과 잡풀이 우거짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "원고잔마을" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,919,286,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)