소 재 지	경기도 평택시 지제동 832
물건용도	토지/임야
토지면적	1,230.00㎡(372.08평)
건물면적
사건번호	2021타경3265
감정평가액	1,463,700,000원
최저입찰가	(70%) 1,024,590,000원
입찰보증금	(10%) 102,459,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지제동 832	임야	1230㎡ (372.08평)

경기도 평택시 지제동 소재 "지제역" 남서측 인근에 소재하며 주변 일대는 주택, 공장, 창고시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년12월26일	근저당권	780,000,000원
2014년12월26일	근저당권	780,000,000원
2014년12월26일	근저당권	780,000,000원
2014년12월26일	근저당권	780,000,000원
2014년12월26일	지상권
2021년3월19일	압류
2021년7월8일	강제경매
2021년12월13일	압류
2021년12월13일	압류
2021년12월13일	압류
2023년1월30일	임의경매
2023년6월12일	압류
2023년8월2일	지상권
2023년11월2일	압류
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권 있음. 을구 29번 구분지상권(2023 8. 2. 제44595호)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 식재된 수목은 평가가치가 미미하여 관행상 임지에 포함하고토지 북측 송전선일부가 지상으로 지나가며 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 토지에 진입하는 소로에 시멘트 포장이 되어있음. * 목록1은 나대지 상태이며(바닥에 자갈을 깔아 다져놓음), 포크레인 등 차량 들이 주차되어 있고, 철재, 석재, 목재, 플라스틱자재 등 각종 자재와 비품이 적치되어 있음. * 목록1 경계부분에 제시외 위험물저장소라고 쓰여진 그물망 지붕 창고와 용접가스통이 설치되어 있는바(혹시 몰라서 세무서에 임대차정보를 요청하였으나 `건물소재지를 사업장으로 사용한 사업자등록 내역이 없어 상가임대차현황서 발급이 불가`하다는 회신이 옴), 인접토지인 `지제동 830-3`과의 정확한 경계는 전문적인 측량을 요함. * 목록2는 나대지 상태인데, 각종 자재와 비품 등이 빈곳이 없을 정도로 적치되어 있음. * 목록3은 수목과 잡풀이 우거진 자연림 상태의 야산인데, 인접토지에 고압송전탑이 있어 송전선 일부가 목록3의 경계부분 지상으로 지나가는 것으로 보이는바, 정확한 경계는 전문적인 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 지제동 소재 "지제역" 남서측 인근에 소재하며 주변 일대는 주택, 공장, 창고시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경40404(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,343,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,355.79평	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)