소 재 지	경기도 평택시 고덕면 방축리 산101-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,533.00㎡(463.73평)
건물면적
사건번호	2023타경48460
감정평가액	781,830,000원
최저입찰가	(70%) 547,281,000원
입찰보증금	(10%) 54,728,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축리 산101-1	임야	893㎡ (270.13평)
	임야	640㎡ (193.60평)

경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월24일	지상권
2022년4월18일	근저당권	696,000,000원
2022년4월18일	근저당권	720,000,000원
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3-을구 6번 지상권설정등기(2013. 5. 24. 접수번호 제15212호), 목록4-을구 8번 지상권설정등기(2014. 10. 7. 접수번호 제31122호). 이에 대해 2024. 3. 22. 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출됨.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 토지들은, 별지 항공지적도1~3에서 보이는 바와 같이, 목록1,2,5 토지들 간에 연접한 상태이고, 목록3,4 토지들 간에 인접한 상태이나, 목록1,2,5 토지들과 목록3,4 토지들은 상호 간의 거리가 상당히 떨어진 상태임. * 목록1: 인근에 약 폭 6미터 포장도로가 있으나 현황상 맹지로 보이고, 목록2 토지와 인접하여 함께 경계구분 없이 전(현재 고구마, 들깨, 콩 등 밭작물이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록2: 인근에 약 폭 6미터 포장도로가 있으나 맹지로 보이고, 목록1 토지와 인접하여 함께 경계구분 없이 전(현재 고구마, 들깨, 콩 등 밭작물이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록3: 목록4 토지와 일부 인접하나 맹지로 보이고, 지상에 잡초와 잡목(일부 지상)이 무성한 나지 상태로 보임. * 목록4: 목록3 토지와 일부 인접하나 맹지로 보이고, 지상에 잡초와 잡목(일부 지상)이 무성한 나지 상태로 보임. * 목록5: 목록2토지와 인접하나 맹지로 보이고, 공부상 지목은 전이나, 현황은 지상에 잡초와 아카시아나무 등 잡목이 무성한 상태로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,919,286,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)