소 재 지	대전광역시 서구 도산로349번길 20  대전광역시 서구 용문동 268-17
물건용도	근린주택
토지면적	383.50㎡(116.01평)
건물면적	736.85㎡(222.90평)
사건번호	2023타경114000
감정평가액	2,156,969,500원
최저입찰가	(100%) 2,156,969,500원
입찰보증금	(10%) 215,696,950원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용문동 268-17	대	383.5㎡ (116.01평)
건물 도산로349번길 20	1층 근린생활시설	43.12㎡ (13.04평)
	2층 다가구	198.9㎡ (60.17평)
	3층 다가구	198.9㎡ (60.17평)
	4층 다가구	153.53㎡ (46.44평)
	5층 근린생활시설	142.4㎡ (43.08평)

대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	304호	2022.01.04
이OO	502호	2023.07.10
이OO	301호	2022.06.01
정OO	206호	2023.09.18
조OO	304호	2023.03.13
(5OO	501호	2023.01.19.	[보]30,000,000 [월]600,000
(4OO	403호	2021.12.17.	[보]180,000,000
(4OO	402호	2021.12.27.	[보]150,000,000
(4OO	401호	2022.02.07.	[보]180,000,000
(3OO	306호	2021.12.29.	[보]30,000,000 [월]450,000
(3OO	305호	2022.01.21.	[보]130,000,000
(3OO	304호	2023.03.13.	[보]90,000,000
(3OO	303호	2022.12.29.	[보]100,000,000
(3OO	302호	2021.03.08.	[보]120,000,000
(3OO	301호	2021.12.09.	[보]170,000,000
(2OO		2021.12.20.	[보]130,000,000
(2OO	205호	2021.12.27.	[보]130,000,000
(2OO	204호	2021.12.24.	[보]120,000,000
(2OO	203호	2021.12.17.	[보]120,000,000
(2OO	202호	2022.01.17.	[보]120,000,000
(2OO	201호	2021.12.10.	[보]170,000,000
(1OO	101호	2022.05.16.	[보]10,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	근저당권	1,380,000,000원
2023년9월11일	임의경매
2023년10월24일	가압류	27,855,355원
2023년10월25일	가압류	7,346,350원
2023년11월3일	가압류	120,170,270원
2023년11월13일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 206호 도재경(2021.12.20)과 동거인 정희영(2023.9.18), 302호 김영광(2022.1.28), 304호 신준식(2022.1.4)과 조선아(2023.3.13), 306호 임승연(2021.12.29), 401호 이민택세대(2022.2.7), 402호 김민빈(2021.12.27), 403호 송구영세대(2021.12.17), 501호 이정민(2023.1.19), 502호 소유자 최광국과 동거인 이시연(2023.7.10)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 로드빌 101호 김효지(2022.5.16), 301호 이지은(2022.6.1) 등재 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.06.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 도마동 110-19  건물: 213.63평  , 토지(대지권): 115.71평	1,766,038,920원 1,236,227,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 1,297,987,450원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로60번길 40-15  건물: 124.90평  , 토지(대지권): 68.49평	1,241,326,900원 1,241,326,900원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 1,103,094,080원	신건 (0회)