소 재 지	대전광역시 서구 갈마로245번길 25  대전광역시 서구 괴정동 87-76
물건용도	근린주택
토지면적	300.10㎡(90.78평)
건물면적	574.31㎡(173.73평)
사건번호	2023타경7201
감정평가액	1,611,830,300원
최저입찰가	(70%) 1,128,281,000원
입찰보증금	(10%) 112,828,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정동 87-76	대	300.1㎡ (90.78평)
건물 갈마로245번길 25	1층 근린생활시설	161.01㎡ (48.71평)
	2층 다가구	157㎡ (47.49평)
	3층 다가구	153.3㎡ (46.37평)
	4층 다가구	103㎡ (31.16평)
제시외건물 갈마로245번길 25	갈마로245번길 25

대전광역시 서구 괴정동에 소재하는 "괴정동 행정복지센터" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호	2020.03.24	[보]미상 [월]미상
(3OO	305호	2019.03.22.	[보]70,000,000
(4OO	401호	2023.01.03.	[보]150,000,000 [월]400,000
김OO	204호	2020.07.15
박OO	1층	2020.10.26
부OO	1층 좌측
손OO	304호	2020.02.28
요OO	1층 우측		[보]미상 [월]미상
(3OO	304호	2020.02.28.	[보]65,000,000
(3OO	303호	2019.12.24.	[보]100,000,000
(3OO	302호	2020.08.11.	[보]35,000,000
(3OO	301호	2022.10.31.	[보]40,000,000
(2OO	205호	2021.06.01.	[보]75,000,000
(2OO	204호	2020.07.15.	[보]68,000,000
(2OO	203호	2020.03.24.	[보]100,000,000
(2OO	202호	2021.01.06.	[보]5,000,000 [월]300,000
(2OO	201호	2022.08.12.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		(305호)오성혜 : 보증금 70,000,000 중 55,000,000은 2020. 2. 28. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.2.28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월19일	근저당권	650,000,000원
2018년2월12일	근저당권	130,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -2층 일부는 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어(현황표시 201호, 202호) 있으나 외견상 다른 다가구주택(203호, 204호, 205호)과 유사하게 사용. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 정재원(2022.8.12), 202호 이현진(2021.1.6), 204호 김혜정(2020.7.15), 205호 김형진(2021.6.1), 301호 안효석(2022.10.31), 303호 강령화(2019.12.24), 304호 손영웅(2020.2.28), 305호 오성혜(2019.3.22) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓕ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 박창용(2020.10.26)등재 2. 부동산의 현황 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 괴정동에 소재하는 "괴정동 행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -1번목록 : 2018.02.12.근저당 -2번목록 :2017.10.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 1,297,987,450원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로60번길 40-15  건물: 124.90평  , 토지(대지권): 68.49평	1,241,326,900원 1,241,326,900원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 1,103,094,080원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 도마동 110-19  건물: 213.63평  , 토지(대지권): 115.71평	1,766,038,920원 1,236,227,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)