소 재 지	대전광역시 서구 도마동 110-19
물건용도	근린주택
토지면적	382.50㎡(115.71평)
건물면적	706.23㎡(213.63평)
사건번호	2023타경2862
감정평가액	1,766,038,920원
최저입찰가	(70%) 1,236,227,000원
입찰보증금	(10%) 123,622,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도마동 110-19	대	382.5㎡ (115.71평)
건물 도솔2길 27	1층	60.35㎡ (18.26평)
	2층	217.99㎡ (65.94평)
	3층	217.99㎡ (65.94평)
	4층	205.1㎡ (62.04평)
제시외건물 도솔2길 27	도솔2길 27	4.8 ㎡(1.45평)

대전광역시 서구 도마동 소재 ‘대전도마중학교’ 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(4OO	403호	2020.10.08
(4OO	404호	2020.09.15	[보]180,000,000
(3OO	305호	2022.11.02.	[보]110,000,000
(4OO	401호	2020.10.05	[보]65,000,000
(4OO	402호 전부	2020.09.15.	[보]90,000,000
(4OO	403호	2020.10.08.	[보]100,000,000 [월]200,000
(3OO	305호	2022.11.02	[보]1억 1천만원 [월]X
(3OO	304호	2020.09.16	[보]120,000,000
(3OO	303호	2020.09.15	[보]120,000,000
(3OO	302호	2020.10.12	[보]85,000,000
(3OO	301호	2023.03.13	[보]55,000,000
(2OO	205호	2023.03.20.	[보]130,000,000
(2OO	204호	2020.11.05.	[보]130,000,000
(2OO	203호	2021.11.23.	[보]120,000,000
(2OO	203호	2021.11.23
(2OO	202호 전부	2021.01.27.	[보]85,500,000
(2OO	201호 전부	2021.04.20	[보]65,000,000
(1OO	101호 상가 전부	2022.11.17	[보]14,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		(101호)강소라 : 보증금 10,000,000원 월세 550,000원에서 보증금 14,000,000원 월세 400,000원으로 변경하였다고 권리신고하였으나, 변경된 계약서 존재하지 않고 확정일자도 부여받지 못함. (202호)강성주 : 대전지방법원 2022카임20131 임차권등기명령 (203호)한국토지주택공사(입주자 김혜지) : 김혜지는 한국토지주택공사가 선정한 입주자임 (204호)유종선 : 대전지방법원 2022카임200 임차권등기명령 (301호)권지민 : 대전지법 2023카임136 임차권등기명령 (303호)배명희 : 대전지방법원 2023카임20083 임차권등기명령. 계약서상 점유개시일은 2020. 9. 29. (304호)김민우 : 임대차 계약서상의 인도일은 2020. 9. 16.이나 권리신고의 점유개시일은 2020. 9. 11.임. (305호)한국토지주택공사(입주자 안경수) : 안경수는 한국토지주택공사가 선정한 입주자임 (401호)방동혁 : 대전지방법원 2023카임20039 임차권등기명령 (401호)방동혁 : 대전지법 2023카임20039 임차권등기명령 (402호)김경훈 : 대전지방법원 2022카임20134 임차권등기명령 (402호)김경훈 : 보증금 90,000,000원 중 10,000,000원은 변제 받음, 계약서 상의 주택인도일은 2020. 9. 28. (403호)박현수 : 임대차 계약서의 주택 인도일은 2020. 10. 09.일임 (404호)조현철 : 대전지법 2023카임116 임차권등기명령 (404호)조현철 : 임대차 계약서 상의 주택인도일은 2020. 10. 12.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	396,000,000원
2020년9월14일	근저당권	660,000,000원
2022년11월14일	가압류	180,000,000원
2022년11월28일	가압류	55,000,000원
2023년1월2일	가압류	130,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년2월8일	압류
2023년3월29일	가압류	130,000,000원
2023년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 강소라(2022.11.17) 등재 ⓓ 일부 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 도마동 소재 ‘대전도마중학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.01.31. 근저당권 목록2. 2020.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 1,297,987,450원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로60번길 40-15  건물: 124.90평  , 토지(대지권): 68.49평	1,241,326,900원 1,241,326,900원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 1,103,094,080원	신건 (0회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)