소 재 지	대전광역시 서구 남선로60번길 40-15  대전광역시 서구 탄방동 1359
물건용도	근린주택
토지면적	226.40㎡(68.49평)
건물면적	412.88㎡(124.90평)
사건번호	2023타경110053
감정평가액	1,241,326,900원
최저입찰가	(100%) 1,241,326,900원
입찰보증금	(10%) 124,132,690원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탄방동 1359	대	226.4㎡ (68.49평)
건물 남선로60번길 40-15	1층 근린생활시설	124.2㎡ (37.57평)
	2층 주택	100.7㎡ (30.46평)
	3층 주택	92.94㎡ (28.11평)
	4층 주택	80.9㎡ (24.47평)
제시외건물 남선로60번길 40-15	남선로60번길 40-15	14.14 ㎡(4.28평)

대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치. 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(3OO	302호	2021.01.29	[보]80,000,000
(3OO	303호	2021.03.04	[보]90,000,000
(3OO	304호	2021.02.02	[보]80,000,000
(3OO	305호	2021.04.02	[보]70,000,000
(4OO	401호	2021.02.02	[보]80,000,000
(4OO	402호	2021.02.01	[보]70,000,000
(4OO	403호	2021.02.01	[보]70,000,000
(4OO	404호	2023.04.05	[보]20,000,000 [월]400,000
(3OO	301호 전부	2021.02.02	[보]20,000,000
(3OO	301호	2023.04.12	[보]20,000,000 [월]350,000
(2OO	204호	2023.04.17	[보]28,000,000 [월]300,000
(2OO	204호 전부	2021.02.08.	[보]80,000,000
(2OO	203호	2021.02.18	[보]50,000,000 [월]150,000
(2OO	202호	2021.02.02	[보]80,000,000
(2OO	201호	2021.01.29	[보]70,000,000
(1OO	103호	2023.04.18	[보]20,000,000 [월]250,000
(1OO	102호	2023.04.04	[보]10,000,000 [월]380,000
(1OO	101호	2021.02.05	[보]10,000,000 [월]500,000
( OO	303호	2021.03.04.	[보]90,000,000
( OO	205호 전부	2022.05.18.	[보]95,000,000
박OO	102호	2022.09.21
이OO	205호	2022.05.18
장OO	404호	2021.02.01
매각물건명세 비고		(201호)유수연 : 임차보증금 80,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임., 계약서상의 인도일은 2021.02.15.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.29.임. (202호)김민정 : 계약서상의 인도일은 2021.02.17.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.29.임. (203호)박영규 : 계약서상의 인도일은 2021.02.20.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.02.18.임. (204호)김병수 : 대전지법 2023카임20082 임차권등기명령 (301호)임진솔 : 임차보증금 80,000,000원 중 60,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 대전지법 2023카임20309 임차권등기명령 (301호)임진솔 : 배당요구금액은 임차보증금 80,000,000원 중 60,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 (302호)김혜민 : 계약서상의 인도일은 2021.02.15.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.29.임. (304호)신용철 : 계약서상의 인도일은 2021.02.17.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.01.30.임. (401호)오도영 : 계약서상의 인도일은 2021.02.15.이나 권리신고서상에 입주일은 2021.02.02.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월5일	근저당권	588,000,000원
2023년5월3일	가압류	70,000,000원
2023년6월26일	가압류	17,000,000원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월11일	가압류	15,845,510원
2024년3월12일	압류
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 포함 -1층의 공부상 용도 제,2종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 사무소(67.79㎡)이나, 현황은 제1종근린생활시설 소매점(56.41㎡), 다중주택2개호(67.79㎡), 2층의 공부상용도는 다중주택(4개호), 공동취사장이나, 현황은 다중주택(5개호)임. [부동산 현황조사서 비고란] 301호 임진솔(2021.2.2),301호 김정호(2023.4.12),302호 김혜민(2021.1.29),305호 조현정(2021.4.2),401호 오도영(2021.2.2),402호 장용철(2021.2.1),403호 양보연(2021.2.1),404호 이자원(2023.4.5),404호 장서희(2021.2.1)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.01.29. 근저당권 목록2. 2020.03.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 1,297,987,450원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로60번길 40-15  건물: 124.90평  , 토지(대지권): 68.49평	1,241,326,900원 1,241,326,900원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 1,103,094,080원	신건 (0회)