소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 오봉리 산63-10
물건용도	토지/임야
토지면적	18,822.00㎡(5,693.66평)
건물면적
사건번호	2023타경3363
감정평가액	642,061,000원
최저입찰가	(70%) 449,443,000원
입찰보증금	(10%) 44,944,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오봉리 산63-10	임야	7521㎡ (2,275.10평)
	전	493㎡ (149.13평)
	전	2156㎡ (652.19평)
	전	879㎡ (265.90평)
	임야	7773㎡ (2,351.33평)

충청남도 홍성군 구항면 오봉리 소재 "새까시마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월10일	근저당권	370,000,000원
2023년5월10일	지상권
2023년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 목록1 지목은 임야이나 현황은 임야 및 묵전임 - 목록2~4 지목은 전이나 현황은 묵전임, 목록4는 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,5 분묘 소재 유무는 불분명하므로 별도 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 임야이나, 현황은 `임야 및 묵전`으로 임야 부분에 육안으로 확인하기에 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나 수목과 수풀이 우겨져 있어서 정확한 분묘의 소재 여부는 별도 확인을 요함. - 2,3번 부동산은 지목은 전이나 현황은 모두 묵전으로 1번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일단지 묵전으로 이용되고 있음. - 4번 부동산은 지목은 전이나 현황은 묵전이며 5번 부동산 임야 끝부분과 연결되어 있지만 현재 직접 진입하기는 어려워서 맹지이며 진입로 확보가 필요할 것으로 보임. - 5번 부동산은 임야로 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 수목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 1,5번 부동산은 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 5번 부동산에 연접한 지방 도로가 존재하여 접근이 용이한 편이며, 지상 임도가 1,2,3번 부동산의 진입로로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 소재 "새까시마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	임야  충남 홍성군 홍북읍 대인리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 166.68평	14,326,000원 14,326,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 구항면 청광리 272-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,818.03평	60,100,000원 10,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 75,902,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 414,418,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 528-4  , 토지(대지권): 300.08평	74,400,000원 36,456,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 445,262,000원	유찰 (1회)