소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 상송리 산2
물건용도	토지/임야
토지면적	96,746.00㎡(29,265.67평)
건물면적
사건번호	2023타경19573
감정평가액	845,752,100원
최저입찰가	(49%) 414,418,000원
입찰보증금	(10%) 41,441,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상송리 산2	임야	33738㎡ (10,205.74평)
	임야	8132㎡ (2,459.93평)
	임야	23603㎡ (7,139.91평)
	임야	30612㎡ (9,260.13평)
	임야	661㎡ (199.95평)

충청남도 홍성군 장곡면 상송리 소재 "반송제" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월22일	근저당권	150,000,000원
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

(항공사진 상)연고미상의 분묘들이 소재하나, 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각(지분경매임) - 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 각 부동산의 뚜렷한 경계는 육안으로 확인 곤란하여 추후 경계측량 필요 - (항공사진 상)연고미상의 분묘들이 소재하나, 진/출입의 어려움이 있어 별도 확인을 요함 - 목록1~3,5 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능 - 목록4 : 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 동단으로 부터 2,3,4,5번 부동산이 순차적으로 연접소재함. - 1번 내지 5번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 울창하며 각 부동산의 뚜렷한 경계는 육안으로 확인하기 곤란하므로 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 카카오지도(항공사진)에는 1번 부동산의 서쪽 일부 지상에 연고미상 분묘 수기 소재하는 것으로 나타나고 3,4번 부동산의 일부 지상에 걸쳐 연고미상 분묘 수기 소재하는 것으로 나타나지만 해당 부동산은 수목과 수풀이 울창하고 분묘로 접근할 수 있는 임도 등의 도로가 없어 육안으로 직접 확인할 수 없었으므로 분묘의 소재유무에 대하여 추후 별도의 확인을 요함. {2,5번 부동산도 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인이 필요함}

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 장곡면 상송리 소재 "반송제" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 845,752,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,987,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	임야  충남 홍성군 홍북읍 대인리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 166.68평	14,326,000원 14,326,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 구항면 청광리 272-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,818.03평	60,100,000원 10,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 75,902,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 414,418,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 528-4  , 토지(대지권): 300.08평	74,400,000원 36,456,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 445,262,000원	유찰 (1회)