소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생138호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)  경기도 하남시 망월동 834-2
물건용도	근린상가
토지면적	11.58㎡(3.50평)
건물면적	51.03㎡(15.44평)
사건번호	2023타경61382
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(34%) 255,192,000원
입찰보증금	(10%) 25,519,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변한강로 155	10279.0 분의 11.5841	11.584㎡ (3.50평)
건물 미사강변한강로 155	1층 138호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) 철근콘크리트구조	51.03㎡ (15.44평)

경기도 하남시 망월동 소재 미사경정공원 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월3일	근저당권	588,000,000원
2023년5월9일	가압류	190,000,000원
2023년8월14일	임의경매
2023년10월16일	가압류	35,804,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 공실임 토지 별도등기 있음(을구1번 구분지상권 설정등기) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 조사 당시는 공실 상태 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 미사경정공원 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	근린상가  경기 하남시 미사강변동로84번길 20, 1층125호  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 2.54평	963,000,000원 471,870,000원	재진행 (2회)
2024-07-08	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 5.97평	1,169,000,000원 572,810,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층107호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.14평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층108호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.14평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  경기 하남시 조정대로 65, 1층109호  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 2.91평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 위례대로 190, 1층123-1호 [대지권미등기]  건물: 7.74평	300,000,000원 147,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층136호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.53평	787,000,000원 385,630,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층137호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 536,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층138호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 536,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층139호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 1.90평	978,000,000원 479,220,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층140호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 1.51평	778,000,000원 381,220,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 160, 7층703호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 3.85평	645,000,000원 316,050,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층155호  건물: 18.73평  , 토지(대지권): 3.68평	1,722,000,000원 843,780,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 2.44평	1,448,000,000원 1,013,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층112호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 698,600,000원	유찰 (1회)