소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층155호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)  경기도 하남시 망월동 1099
물건용도	근린상가
토지면적	12.18㎡(3.68평)
건물면적	61.92㎡(18.73평)
사건번호	2023타경64343
감정평가액	1,722,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,205,400,000원
입찰보증금	(10%) 120,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로 190	7476.5 분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
	7476.5 분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
건물 미사강변중앙로 190	1층155호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 철골철근콘크리트구조	30.96㎡ (9.37평)
	1층156호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 철골철근콘크리트구조	30.96㎡ (9.37평)

경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	156호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	근저당권	1,440,000,000원
2023년10월6일	가압류	608,019,876원
2023년10월17일	임의경매
2023년10월25일	가압류	149,985,605원
2023년11월3일	가압류	475,965,845원
2023년12월29일	가압류	3,530,000원
2024년1월8일	가압류	36,769,699원
2024년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 호별 벽체구분없이 일체로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 대청로 33, 3층310호  건물: 1.77평  , 토지(대지권): 0.41평	9,500,000원 6,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층504호 [유치권]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 6층619호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 6층620호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층518호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층520호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층508호 [유치권]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 5.02평	339,000,000원 166,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 6층624호  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 3.57평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층505호 [유치권]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	365,000,000원 178,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.81평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층506호 [유치권]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	435,000,000원 213,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 [유치권]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	506,000,000원 247,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 미사강변대로226번안길 9, 2층206호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 8.26평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 미사강변대로226번안길 9, 2층205호  건물: 19.25평  , 토지(대지권): 8.39평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 미사강변대로226번안길 9, 2층204호  건물: 19.25평  , 토지(대지권): 8.39평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)