소 재 지	경기도 하남시 미사강변대로226번안길 9, 2층205호 (망월동,미사드림타워)  경기도 하남시 망월동 970-4
물건용도	근린상가
토지면적	27.74㎡(8.39평)
건물면적	63.63㎡(19.25평)
사건번호	2023타경66301
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(70%) 366,100,000원
입찰보증금	(10%) 36,610,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변대로226번안길 9	979.3 분의 27.74	27.74㎡ (8.39평)
건물 미사강변대로226번안길 9	2층205호 (망월동,미사드림타워) 철근콘크리트구조	63.63㎡ (19.25평)

경기도 하남시 망월동에 소재하는 "망월초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	205호	2020.11.11.	[보]15,000,000 [월]3,880,000
매각물건명세 비고		이윤수 : 임차인 이윤수는 현황조사사서상 204호,205호,206호에 점유하는 것으로 되어 있고, 권리신고 및 배당요구신청서상의 임대차계약서에는 204호,205호,206호 전체를 계약한 것으로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	4,680,000,000원
2022년10월27일	압류
2023년8월23일	압류
2023년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 근린생활시설로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 3목록부동산(107호)와 7목록부동산(108호)는 오픈하여 1개의 점포(삼대돈카츠)로 사용하고 있고, 2목록부동산(205호), 4목록부동산(206호),5목록 부동산(204호)는 오픈하여 1개의 점포(헬스장)로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동에 소재하는 "망월초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 270-1, 201동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 3.54평	665,000,000원 228,095,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.81평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 [유치권]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	506,000,000원 247,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층502호 [유치권]  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 7.76평	589,000,000원 288,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층503호 [유치권]  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 7.61평	608,000,000원 297,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층504호 [유치권]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층505호 [유치권]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	365,000,000원 178,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층506호 [유치권]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	435,000,000원 213,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층507호 [유치권]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 7.15평	537,000,000원 263,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층508호 [유치권]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 5.02평	339,000,000원 166,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층509호 [유치권]  건물: 25.21평  , 토지(대지권): 8.45평	557,000,000원 272,930,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 5.97평	1,169,000,000원 818,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층107호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.14평	960,000,000원 470,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층108호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.14평	960,000,000원 470,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 대청로 33, 3층310호  건물: 1.77평  , 토지(대지권): 0.41평	9,500,000원 6,650,000원	유찰 (1회)