소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층138호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)  경기도 하남시 망월동 1099
물건용도	근린상가
토지면적	7.04㎡(2.13평)
건물면적	35.80㎡(10.83평)
사건번호	2023타경60488
감정평가액	1,095,000,000원
최저입찰가	(17%) 184,037,000원
입찰보증금	(10%) 18,403,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로 190	7476.5 분의 7.04	7.04㎡ (2.13평)
건물 미사강변중앙로 190	1층138호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 철골철근콘크리트구조	35.80㎡ (10.83평)

경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO			[보]100,000,000
매각물건명세 비고		서명진:임차보증금 내역은 목록1.~5. 전체 부동산의 보증금으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	근저당권	3,804,000,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년7월21일	압류
2024년2월1일	압류
2024년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 181, 3층307호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 7.69평	379,000,000원 185,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 95, 지층비1084호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 1.97평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0085호 [별도등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 3.48평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 2층209호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 3.37평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층513호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.65평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 신우실로 100, 1층104호 [대지권미등기]  건물: 14.14평	703,000,000원 344,470,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 신우실로 100, 1층107호  건물: 14.14평	697,000,000원 487,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지2층202호  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 3.45평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지2층201호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 2.91평	47,000,000원 23,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지1층101호  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.86평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일동 494-1 106호 [대지권미등기,유치권]  건물: 288.29평  , 토지(대지권): 214.26평	19,190,000,000원 13,433,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로 83, 1층107호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 4.93평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층136호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.53평	787,000,000원 132,271,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층138호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 184,037,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층139호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 1.90평	978,000,000원 164,373,000원	재진행 (5회)