소 재 지	경기도 하남시 신우실로 100, 1층107호 (감이동,현대테라타워감일)  경기도 하남시 감이동 474-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	46.74㎡(14.14평)
사건번호	2024타경56417
감정평가액	697,000,000원
최저입찰가	(70%) 487,900,000원
입찰보증금	(10%) 48,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신우실로 100	대지권 미등기	㎡
건물 신우실로 100	1층107호 (감이동,현대테라타워감일) 철근콘크리트구조	46.74㎡ (14.14평)

경기도 하남시 감이동에 소재하는 "감일한라비발디2차아파트" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	107호 전부	2024.04.04.	[보]5,000,000 [월]530,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	근저당권	650,000,000원
2023년8월4일	가압류	53,314,242원
2024년4월19일	임의경매
2024년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 감이동에 소재하는 "감일한라비발디2차아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비101호  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 2.34평	403,000,000원 138,229,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비102호  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 3.94평	772,000,000원 264,796,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비104호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 3.51평	687,000,000원 235,641,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 3.51평	687,000,000원 235,641,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비114호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 2.67평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비115호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 2.67평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비116호  건물: 26.10평  , 토지(대지권): 5.07평	655,000,000원 224,665,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층101호  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 5.79평	1,160,000,000원 397,880,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생150-2호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.27평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 14.00평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 28.73평  , 토지(대지권): 21.64평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-17, 1동  건물: 45.74평  , 토지(대지권): 28.59평	548,000,000원 187,964,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-17, 1동  건물: 51.91평  , 토지(대지권): 32.45평	622,000,000원 213,346,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층513호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.65평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 181, 3층307호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 7.69평	379,000,000원 185,710,000원	유찰 (2회)