소 재 지	경기도 하남시 하남대로 1043-17, 1동 3층301호 (풍산동,풍산동218-55근린생활시설주건축물)  경기도 하남시 풍산동 218-55
물건용도	근린상가
토지면적	94.52㎡(28.59평)
건물면적	151.21㎡(45.74평)
사건번호	2023타경59976
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(34%) 187,964,000원
입찰보증금	(10%) 18,796,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남대로 1043-17	978.0 분의 94.5184	94.518㎡ (28.59평)
건물 하남대로 1043-17	3층301호 (풍산동,풍산동218-55근린생활시설주건축물) 철근콘크리트구조	151.2063㎡ (45.74평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "하남수산물시장" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	1,170,000,000원
2022년4월19일	근저당권	600,000,000원
2022년12월15일	근저당권	234,000,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년9월7일	압류
2023년10월27일	압류
2024년2월28일	강제경매
2024년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남수산물시장" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비101호  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 2.34평	403,000,000원 138,229,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비102호  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 3.94평	772,000,000원 264,796,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비104호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 3.51평	687,000,000원 235,641,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 3.51평	687,000,000원 235,641,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비114호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 2.67평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비115호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 2.67평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비116호  건물: 26.10평  , 토지(대지권): 5.07평	655,000,000원 224,665,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층101호  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 5.79평	1,160,000,000원 397,880,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생150-2호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.27평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 14.00평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 28.73평  , 토지(대지권): 21.64평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-17, 1동  건물: 45.74평  , 토지(대지권): 28.59평	548,000,000원 187,964,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-17, 1동  건물: 51.91평  , 토지(대지권): 32.45평	622,000,000원 213,346,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층513호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.65평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 181, 3층307호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 7.69평	379,000,000원 185,710,000원	유찰 (2회)