소 재 지	경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비114호 (풍산동,미사하우스디엘타워)  경기도 하남시 풍산동 492
물건용도	근린상가
토지면적	8.83㎡(2.67평)
건물면적	45.46㎡(13.75평)
사건번호	2024타경50914
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입찰보증금	(10%) 26,810,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조정대로 35	7134.0 분의 8.83	8.83㎡ (2.67평)
건물 조정대로 35	지하1층알비114호 (풍산동,미사하우스디엘타워) 철근콘크리트구조	45.46㎡ (13.75평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지하1층, 현황은 지상1층의 구조임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.24.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 4.01평	599,500,000원 293,755,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생138호 [별도등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.50평	744,000,000원 125,044,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층136호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.53평	787,000,000원 188,959,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층137호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 262,910,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층138호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 262,910,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층139호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 1.90평	978,000,000원 234,818,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층140호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 1.51평	778,000,000원 186,798,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층155호  건물: 18.73평  , 토지(대지권): 3.68평	1,722,000,000원 413,452,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층116호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 3.43평	1,260,000,000원 432,180,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층401호  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	514,000,000원 176,302,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층402호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 7.94평	610,000,000원 209,230,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층403호  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 7.61평	639,000,000원 219,177,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층404호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	288,000,000원 98,784,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층405호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층406호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)