소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층140호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)  경기도 하남시 망월동 1099
물건용도	근린상가
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적	25.42㎡(7.69평)
사건번호	2023타경60488
감정평가액	778,000,000원
최저입찰가	(17%) 130,759,000원
입찰보증금	(10%) 13,075,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로 190	7476.5 분의 5.0	5.0㎡ (1.51평)
건물 미사강변중앙로 190	1층140호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 철골철근콘크리트구조	25.42㎡ (7.69평)

경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO			[보]100,000,000
매각물건명세 비고		서명진:임차보증금 내역은 목록1.~5. 전체 부동산의 보증금으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	근저당권	3,804,000,000원
2023년4월11일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년8월17일	가압류	36,853,869원
2023년11월30일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 미사동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지2층201호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 2.91평	47,000,000원 23,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지2층202호  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 3.45평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지1층101호  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.86평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40, 1동  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 13.00평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 13.50평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40, 1동  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 17.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 16.44평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 14.00평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 31.24평  , 토지(대지권): 22.76평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 25.94평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 26.15평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 위례대로 190, 1층122-1호 [대지권미등기]  건물: 7.74평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 3층320호  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.02평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 3층319호  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.02평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 28.73평  , 토지(대지권): 21.64평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)