소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층320호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)  경기도 하남시 망월동 1099
물건용도	근린상가
토지면적	6.69㎡(2.02평)
건물면적	34.02㎡(10.29평)
사건번호	2024타경56530
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(70%) 209,300,000원
입찰보증금	(10%) 20,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로 190	7476.5 분의 6.69	6.69㎡ (2.02평)
건물 미사강변중앙로 190	3층320호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 철골철근콘크리트구조	34.02㎡ (10.29평)

경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월3일	근저당권	258,700,000원
2023년8월21일	가압류	280,000,000원
2023년11월8일	가압류	25,833,324원
2024년1월4일	가압류	30,310,983원
2024년4월22일	임의경매
2024년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 181, 3층307호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 7.69평	379,000,000원 185,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 95, 지층비1084호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 1.97평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0085호 [별도등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 3.48평	479,000,000원 335,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 2층209호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 3.37평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층513호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.65평	390,000,000원 133,770,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 신우실로 100, 1층104호 [대지권미등기]  건물: 14.14평	703,000,000원 344,470,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 신우실로 100, 1층107호  건물: 14.14평	697,000,000원 487,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지2층202호  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 3.45평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지2층201호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 2.91평	47,000,000원 23,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 신우실로 71, 지1층101호  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.86평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일동 494-1 106호 [대지권미등기,유치권]  건물: 288.29평  , 토지(대지권): 214.26평	19,190,000,000원 13,433,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 감일백제로 83, 1층107호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 4.93평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층136호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.53평	787,000,000원 132,271,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층138호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 184,037,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층139호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 1.90평	978,000,000원 164,373,000원	재진행 (5회)