소 재 지	경기도 하남시 안터로 40-16, 1동 3층302호 (풍산동,풍산동243-2근린생활시설주건축물)  경기도 하남시 풍산동 243-29
물건용도	근린상가
토지면적	75.25㎡(22.76평)
건물면적	103.26㎡(31.24평)
사건번호	2023타경59969
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입찰보증금	(10%) 16,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안터로 40-16	532.0 분의 75.246	75.246㎡ (22.76평)
건물 안터로 40-16	3층302호 (풍산동,풍산동243-2근린생활시설주건축물) 철근콘크리트구조	103.2592㎡ (31.24평)

경기도 하남시 풍산동 소재 서울외곽순환고속도로 상일I.C 동측 인근에 위치. 주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월3일	근저당권	1,560,000,000원
2020년6월26일	근저당권	750,000,000원
2022년4월26일	근저당권	450,000,000원
2023년4월6일	근저당권	600,000,000원
2023년7월13일	임의경매
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 서울외곽순환고속도로 상일I.C 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 위례대로 190, 1층122-1호 [대지권미등기]  건물: 7.74평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층씨-103호	2,240,000,000원 2,240,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 135, 2층다229호	996,000,000원 996,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 2층209호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 3.37평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 45, 3층305호  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 30.73평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사대로 424, 1층112호  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 4.28평	1,490,000,000원 1,043,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사대로 424, 1층111호  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 3.98평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 26.15평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 13.50평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 16.44평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 25.94평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40-16, 1동  건물: 31.24평  , 토지(대지권): 22.76평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40, 1동  건물: 34.39평  , 토지(대지권): 27.13평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40, 1동  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 17.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경기 하남시 안터로 40, 1동  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 13.00평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)