소 재 지	경기도 하남시 하남대로 1043-36, 1동 3층303호 (풍산동,풍산동247-1제2종근린생활시설주건축물)  경기도 하남시 풍산동 247-1
물건용도	근린상가
토지면적	71.54㎡(21.64평)
건물면적	94.99㎡(28.73평)
사건번호	2023타경59976
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(49%) 158,270,000원
입찰보증금	(10%) 15,827,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남대로 1043-36	648.0 분의 71.5428	71.542㎡ (21.64평)
건물 하남대로 1043-36	3층303호 (풍산동,풍산동247-1제2종근린생활시설주건축물) 철근콘크리트구조	94.9862㎡ (28.73평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "하남수산물시장" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO	303호	2020.05.07	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO		2020.04.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	1,170,000,000원
2022년4월19일	근저당권	600,000,000원
2022년12월15일	근저당권	234,000,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년10월30일	압류
2024년2월28일	강제경매
2024년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -풍산동 247-1의 302,303호는 폐문부재.(출입문에 주택거주하는 곳이란 안내문 있음 -각 부동산의 호수 표시 없으며 건축물현황도의 평면도도 없어 각 호수의 위치 특정하기가 곤란함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남수산물시장" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 4.01평	599,500,000원 293,755,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층116호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 3.43평	1,260,000,000원 432,180,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층401호  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	514,000,000원 176,302,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층402호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 7.94평	610,000,000원 209,230,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층403호  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 7.61평	639,000,000원 219,177,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층404호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	288,000,000원 98,784,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층405호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층406호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층407호  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 7.15평	540,000,000원 185,220,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층408호  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 5.02평	341,000,000원 116,963,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층409호  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 7.12평	468,000,000원 160,524,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-28, 103호  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 16.65평	1,150,000,000원 563,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 위례대로 190, 1층126호 [대지권미등기]  건물: 16.07평	515,000,000원 252,350,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사대로 472, 2층202호  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 11.59평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 91, 1층117호  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 2.67평	1,340,000,000원 656,600,000원	유찰 (2회)