소 재 지	경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동 2층2038호 (망월동,미사역파라곤스퀘어)  경기도 하남시 망월동 1125
물건용도	근린상가
토지면적	13.24㎡(4.01평)
건물면적	32.26㎡(9.76평)
사건번호	2023타경67441
감정평가액	599,500,000원
최저입찰가	(49%) 293,755,000원
입찰보증금	(10%) 29,375,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변동로 100-1	36987.0 분의 13.24	13.24㎡ (4.01평)
건물 미사강변동로 100-1	2층2038호 (망월동,미사역파라곤스퀘어) 철골철근콘크리트구조	32.26㎡ (9.76평)

경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물 전부	2023.02.21(사업자등록신청일자)	[보]40,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

전유부분 대지권의 표시란에 말소되지 않는 1토지(하남시 망월동 1125번지) 을구 1번 구분지상권 등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 판매시설(상점)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "전유부분 대지권의 표시란에 말소되지 않는 1토지(하남시 망월동 1125번지) 을구 1번 구분지상권 등기 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층513호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.65평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층401호  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	514,000,000원 176,302,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층402호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 7.94평	610,000,000원 209,230,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층403호  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 7.61평	639,000,000원 219,177,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층404호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	288,000,000원 98,784,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층405호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층406호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층407호  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 7.15평	540,000,000원 185,220,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층408호  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 5.02평	341,000,000원 116,963,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층409호  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 7.12평	468,000,000원 160,524,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 103, 9층903호	622,000,000원 622,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층107호  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 4.22평	1,508,000,000원 1,508,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층116호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 3.43평	1,260,000,000원 432,180,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 91, 1층117호  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 2.67평	1,340,000,000원 656,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층203호  건물: 51.63평  , 토지(대지권): 22.76평	1,015,000,000원 1,015,000,000원	신건 (0회)