소 재 지	경기도 하남시 하남대로 1043-28, 103호 (풍산동,풍산동근린생활시설(씨1동))  경기도 하남시 풍산동 248-1
물건용도	근린상가
토지면적	55.05㎡(16.65평)
건물면적	71.48㎡(21.62평)
사건번호	2023타경5771
감정평가액	1,150,000,000원
최저입찰가	(34%) 394,450,000원
입찰보증금	(10%) 39,445,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남대로 1043-28	623.0 분의 55.0511	55.051㎡ (16.65평)
건물 하남대로 1043-28	103호 (풍산동,풍산동근린생활시설(씨1동)) 철근콘크리트구조	71.4773㎡ (21.62평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산동주민센터" 남서측 인근 "하남수산물시장" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	103호	2023.03.29	[보]25,000,000
신OO			[보]46,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	698,400,000원
2023년8월30일	가압류	53,548,800원
2023년9월1일	가압류	23,548,701원
2023년9월6일	가압류	89,878,960원
2023년9월15일	가압류	9,583,350원
2023년9월20일	가압류	20,475,000원
2023년9월26일	가압류	10,135,627원
2023년10월24일	가압류	13,556,414원
2023년10월25일	가압류	19,893,602원
2023년11월27일	가압류	13,006,732원
2023년12월12일	임의경매
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산동주민센터" 남서측 인근 "하남수산물시장" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층136호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.53평	787,000,000원 132,271,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층138호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 2.13평	1,095,000,000원 184,037,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층139호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 1.90평	978,000,000원 164,373,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 1층140호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 1.51평	778,000,000원 130,759,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 2층209호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 3.37평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 2.44평	1,448,000,000원 347,665,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층112호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 239,620,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 0.96평	488,000,000원 117,169,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층108호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 239,620,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 1.89평	1,274,000,000원 305,887,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 1.35평	422,000,000원 101,322,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 2.16평	659,000,000원 158,226,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 2.01평	1,040,000,000원 249,704,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 45, 3층305호  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 30.73평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 14.00평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)