소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동 1층비-102호 (망월동,미사푸르지오시티)  경기도 하남시 망월동 1096-1
물건용도	근린상가
토지면적	6.26㎡(1.89평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2023타경66417
감정평가액	1,274,000,000원
최저입찰가	(70%) 891,800,000원
입찰보증금	(10%) 89,180,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로198번길 29	1900.2 분의 6.26	6.26㎡ (1.89평)
건물 미사강변중앙로198번길 29	1층비-102호 (망월동,미사푸르지오시티) 철근콘크리트구조	40.92㎡ (12.38평)

경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	B동 102호 전부	2022.09.13.	[보]10,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	4,680,000,000원
2022년8월11일	가압류	50,139,792원
2022년8월23일	가압류	42,708,338원
2022년9월19일	가압류	30,442,202원
2022년9월20일	가압류	23,850,633원
2022년9월26일	가압류	75,266,777원
2022년9월27일	가압류	38,040,335원
2022년10월6일	가압류	257,810,411원
2022년11월8일	압류
2022년12월16일	가압류	9,632,110원
2022년12월21일	가압류	49,999,642원
2023년3월6일	압류
2023년6월29일	가압류	25,020,540원
2023년8월18일	압류
2023년11월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1,2,4목록 부동산은 폐문부재.호출하여도 응답이 없음 (1목록 부동산은 무인매장으로 보이며, 2,4목록 부동산은 공실로 보임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 대청로 33, 3층310호  건물: 1.77평  , 토지(대지권): 0.41평	9,500,000원 3,259,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층518호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 5층520호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 6층619호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 6층620호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 2.95평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 6층624호  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 3.57평	348,000,000원 170,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층401호  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	514,000,000원 359,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층402호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 7.94평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층403호  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 7.61평	639,000,000원 447,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층404호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층405호  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층406호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층407호  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 7.15평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층408호  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 5.02평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 4층409호  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 7.12평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)