소 재 지	경기도 하남시 조정대로 65, 1층109호 (풍산동,미사강변유림노르웨이숲)  경기도 하남시 풍산동 527-1
물건용도	근린상가
토지면적	9.61㎡(2.91평)
건물면적	51.51㎡(15.58평)
사건번호	2023타경5528
감정평가액	847,000,000원
최저입찰가	(70%) 592,900,000원
입찰보증금	(10%) 59,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조정대로 65	3711.0 분의 9.61	9.61㎡ (2.91평)
건물 조정대로 65	1층109호 (풍산동,미사강변유림노르웨이숲) 철근콘크리트구조	51.51㎡ (15.58평)

경기도 하남시 풍산동에 소재하는‘황산사거리" 북동측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	720,000,000원
2023년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재. 조사 당시 본건 부동산은 공실 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동에 소재하는‘황산사거리" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 위례대로 190, 1층123-1호 [대지권미등기]  건물: 7.74평	300,000,000원 147,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-22	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층116호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 3.43평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  경기 하남시 조정대로 65, 1층109호  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 2.91평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 2.44평	1,448,000,000원 1,013,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층112호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 698,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 0.96평	488,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 121, 1층108호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.12평	998,000,000원 698,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 1.89평	1,274,000,000원 891,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 1.35평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 2.76평	1,280,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 2.16평	659,000,000원 461,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 13.90평  , 토지(대지권): 2.01평	1,040,000,000원 728,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 1.78평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 40.07평  , 토지(대지권): 5.84평	444,000,000원 310,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 49.23평  , 토지(대지권): 7.14평	4,190,000,000원 2,933,000,000원	유찰 (1회)