소 재 지	경기도 하남시 미사강변동로84번길 20, 1층125호 (망월동,퀸즈파크미사1차)  경기도 하남시 망월동 1132
물건용도	근린상가
토지면적	8.41㎡(2.54평)
건물면적	36.89㎡(11.16평)
사건번호	2023타경57710
감정평가액	963,000,000원
최저입찰가	(49%) 471,870,000원
입찰보증금	(10%) 47,187,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변동로84번길 20	4043.1 분의 8.4095	8.409㎡ (2.54평)
건물 미사강변동로84번길 20	1층125호 (망월동,퀸즈파크미사1차) 철근콘크리트구조	36.89㎡ (11.16평)

경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	1층 125호 전부	2020.04.06.	[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	근저당권	780,000,000원
2023년6월1일	강제경매
2023년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2666(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  경기 하남시 위례대로 190, 1층123-1호 [대지권미등기]  건물: 7.74평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 270-1, 201동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 3.54평	665,000,000원 228,095,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.81평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 [유치권]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 6.66평	506,000,000원 247,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층502호 [유치권]  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 7.76평	589,000,000원 288,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층503호 [유치권]  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 7.61평	608,000,000원 297,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층504호 [유치권]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 3.85평	286,000,000원 140,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층505호 [유치권]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.91평	365,000,000원 178,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층506호 [유치권]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 5.91평	435,000,000원 213,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층507호 [유치권]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 7.15평	537,000,000원 263,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층508호 [유치권]  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 5.02평	339,000,000원 166,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층509호 [유치권]  건물: 25.21평  , 토지(대지권): 8.45평	557,000,000원 272,930,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 5.97평	1,169,000,000원 818,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층107호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.14평	960,000,000원 470,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층108호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.14평	960,000,000원 470,400,000원	유찰 (2회)