소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호 (암사동,현대드림빌)  서울특별시 강동구 암사동 492-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.63㎡(6.85평)
건물면적	43.30㎡(13.10평)
사건번호	2022타경58121
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로98가길 54	202.3 분의 22.63	22.63㎡ (6.85평)
건물 올림픽로98가길 54	5층502호 (암사동,현대드림빌) 철근콘크리트구조	38.7㎡ (11.71평)
제시외건물 올림픽로98가길 54	올림픽로98가길 54	4.6 ㎡(1.39평)

서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	502호	2022.08.04.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2022.09.22.(전세권등기일)	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월22일	근저당권	150,000,000원
2022년9월22일	전세권	10,000,000원
2023년1월6일	임의경매
2023년6월7일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 매각에 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 제시외 건물인 베란다 확장부분[판넬조 및 샷시조 판넬지붕 5층소재, 다용도실, 약 4.6㎡]이 소재하는 바, 베란다 확장 부분에 대한 적법성, 이행강제금 부과 및 원상회복의무 등의 발생여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로21길 64, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.73평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로13길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.40평	345,810,000원 276,648,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.50평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 풍성로 147-35, 4층401호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층202호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로60길 56, 6층601호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.32평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 8.00평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.09평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층201호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.06평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호동 229-4, 2층 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 8.87평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로35가길 42, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.61평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)