소 재 지	서울특별시 강동구 천중로35가길 42, 3층303호 (천호동,다성이즈빌)  서울특별시 강동구 천호동 55-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.54㎡(5.61평)
건물면적	28.32㎡(8.57평)
사건번호	2023타경56023
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천중로35가길 42	330.4 분의 18.54	18.54㎡ (5.61평)
건물 천중로35가길 42	3층303호 (천호동,다성이즈빌) 철근콘크리트구조	28.32㎡ (8.57평)

서울특별시 강동구 길동 소재 "서울천동초등학교" 북동측 인근에 위치. 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호	2020.07.31.	[보]222,000,000
김OO	303호	2020.07.31.	[보]222,000,000
매각물건명세 비고		김상훈 : 주택임차권등기일은 2022.09.08.임. 주택도시보증공사(김상훈) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2023.07.10.)임. 주택임차권자 김상훈의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	압류
2022년9월8일	임차권설정	222,000,000원
2023년3월3일	가압류	1,604,000,000원
2023년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(채권자 겸 임차권자 김상훈의 승계인)으로부터 '우선변제권만 주장, 대항력 포기, 배당금으로부터 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금반환청구권 포기, 임차권등기말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(2024.04.01. 접수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울천동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 12,535,000원	유찰 (14회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 5.88평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (14회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (12회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	274,000,000원 140,288,000원	유찰 (3회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 122,880,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.33평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.76평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-5, 나동 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 7.23평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)