소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호 (성내동,마루지움)  서울특별시 강동구 성내동 216
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.55㎡(8.03평)
건물면적	23.97㎡(7.25평)
사건번호	2021타경54252
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(7%) 19,586,000원
입찰보증금	(10%) 1,958,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로168다길 38	236.0 분의 26.55	26.55㎡ (8.03평)
건물 천호대로168다길 38	5층501호 (성내동,마루지움) 철근콘크리트구조	23.97㎡ (7.25평)

서울특별시 강동구 성내동 소재‘천호역’남동측 및 "강동역’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호 전부	2019.12.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이덕복 : 임대차관계 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물표기 있음(주거 26㎡ 무단증축), 증축 부분 포함 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 천호대로168다길 38(1목록) : 402호(김성순), 501호(이덕복), 천호옛14길 31-8(2목록) : 401호(손원모), 501호(유선진), 502호(황혜미), 503호(조윤숙), 601호(한상우), 602호(박세홍), 701호(신욱진), 702호(백형주)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재‘천호역’남동측 및 "강동역’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 17. 경매개시결정기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.76평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로 125-2, 3층302호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.09평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 진황도로29길 23, 6층601호  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 3.34평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사18길 33, 5층502호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.11평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로34길 10, 씨동 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 5.07평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로83길 35, 나동  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.32평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로56길 1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.13평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)