소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 229-4, 2층 203호 이든하우스 2차
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.31㎡(8.87평)
건물면적	43.34㎡(13.11평)
사건번호	2023타경55815
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(80%) 298,400,000원
입찰보증금	(10%) 29,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호동 229-4	338.0 분의 29.3063	29.306㎡ (8.87평)
건물 천호동 229-4	2층 203호 철근콘크리트구조	43.34㎡ (13.11평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	제203호	2020.09.29.	[보]312,900,000
주OO	제203호	2020.09.29.	[보]312,900,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(하지훈) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일 2023.7.4.이고, 주택임차권자 하지훈의 승계인임. 하지훈 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.12. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	압류
2022년10월12일	임차권설정	312,900,000원
2023년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(채권자 겸 임차권자승계인)로부터 우선변제권만 주장, 대항력 포기, 배당금으로 임차보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권포기, 임차권등기말소에 동의한다는 확약서가 2024. 3. 15. 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	274,000,000원 140,288,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로60길 56, 6층601호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.32평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 8.00평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.09평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층201호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.06평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호동 229-4, 2층 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 8.87평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로35가길 42, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.61평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층504호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층203호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.18평	381,000,000원 304,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층204호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.06평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 6-1, 4층402호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.69평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 3.99평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)