소 재 지	서울특별시 강동구 풍성로 147-35, 4층401호 (성내동,해피리움)  서울특별시 강동구 성내동 509-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.99㎡(5.44평)
건물면적	29.78㎡(9.01평)
사건번호	2023타경55747
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(80%) 233,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍성로 147-35	195.9 분의 17.99	17.99㎡ (5.44평)
건물 풍성로 147-35	4층401호 (성내동,해피리움) 철근콘크리트구조	29.78㎡ (9.01평)
제시외건물 풍성로 147-35	풍성로 147-35	14 ㎡(4.24평)

서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호	2021.05.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이종일 : 경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 2023.06.29. 배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	압류
2022년11월11일	압류
2023년6월21일	임차권설정	290,000,000원
2023년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권(2023.06.21. 제90717호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장 상 '위반건축물'표기 있음(다세대주택 14㎡무단증축).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권(2023.06.21. 제90717호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (12회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.50평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층202호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 6-1, 4층402호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.69평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 12,535,000원	유찰 (14회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로13길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.40평	345,810,000원 276,648,000원	유찰 (1회)