소 재 지	경기도 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 3층301호 (호평동,오즈빌)  경기도 남양주시 호평동 444-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.78㎡(14.15평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2023타경76600
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(8%) 16,718,000원
입찰보증금	(10%) 1,671,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 늘을1로 139-24	415.0 분의 46.78	46.78㎡ (14.15평)
건물 늘을1로 139-24	3층301호 (호평동,오즈빌) 철근콘크리트구조	59.87㎡ (18.11평)

경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	전부	2018.09.17.	[보]185,000,000
주OO	전부	2018.09.17.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차권자 선우옥례의 임차보증금반환채권 양수인으로 경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	임차권설정	185,000,000원
2022년3월23일	압류
2023년7월17일	강제경매
2023년7월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.09.28.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.05.).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.09.28.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.05.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 수레로 1108-25,  건물: 2.16평  , 토지(대지권): 1.56평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.98평	89,000,000원 10,471,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 14.80평	223,000,000원 18,365,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 9.76평	47,500,000원 47,500,000원	신건 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 9-22,  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 10.32평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 묵현로14번길 12,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 6.05평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 1층102호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 1층104호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.75평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 가곡로 32,  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 15.35평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-2, 4층404호 [별도등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 9.51평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 3층303호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 8,  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.77평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 9.30평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 3층301호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.40평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (6회)