감정가는
1,029,839,000원입니다.
최저입찰가는 720,887,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 72,088,700원 입니다.
▩ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1402
▩ 유형 : 토지/전
▩ 사건번호 : 2023 타경 5207
▩ 집행법원 : 제주지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경5207 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1402 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경5207이며 제주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,029,839,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 720,887,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰보증금은 72,088,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1402
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
6,211.00㎡(1,878.83평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경5207 |
| 감정평가액 |
1,029,839,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 720,887,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 72,088,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
창천리 1402 |
전 |
5540㎡ (1,675.85평)
|
| 전 |
188㎡ (56.87평)
|
| 답 |
483㎡ (146.11평)
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제시외건물
창천리 1402 |
창천리 1402 |
42
㎡(12.71평) |
| 창천리 1402 |
260
㎡(78.65평) |
| 창천리 1402 |
3735
㎡(1,129.84평) |
| 창천리 1402 |
22
㎡(6.66평) |
| 창천리 1402 |
12
㎡(3.63평) |
| 창천리 1377 |
24
㎡(7.26평) |
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대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치. 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/06)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
소재지1.~소재지3. 및 제시외 건물`ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ`부분 |
미전입 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
김용모 : '목록1.~2. 지상에 주택 및 구조물{목록2.-조립식 주택 약 8평, 목록1.-조립식 건물(5평), 냉장고(8평), 비가림하우스(10평)}들은 본인이 약 5,100만원 상당의 금액을 들여 시설하였고, 이곳에서 생활하면서 농사를 짓고 있다'라는 진술서를 체출함(2023.07.25.). |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2013년6월7일 |
지상권
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| 2019년9월23일 |
근저당권
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385,000,000원 |
| 2020년6월12일 |
근저당권
|
114,000,000원 |
| 2023년6월7일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록1~3) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-관리사 판넬조 판넬지붕 단층 12㎡, ㄴ-냉동창고 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡, ㄷ-창고 파이프조 차광막지붕 단층 42㎡, ㄹ-창고 파이프조 차광막지붕 단층 260㎡, ㅁ-비닐하우스 파이프조 단층 3,735㎡, ㅂ-관리사 경량철골조 슁글지붕 단층 24㎡)은 매각에서 제외.
4. 목록1~3 최선순위 지상권 설정등기(2013. 6. 7. 접수번호 제23407호)에 대해 지상권자 및 신청채권자 예래동새마을금고에서 지상권소멸 승낙서를 제출(2023. 6. 14.)함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(창천리 1402) 전(경작지 이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄱ~ㄹ` 등이 건립되어 있고 물웅덩이가 소재함)
-소재지2.(창천리 1377) 전(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㅁ` 등이 건립되어 있음)
-소재지3.(창천리 1098) 답(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄹ` 등이 건립되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(`소재지1.`지상에 소재)
ㄴ.경챨철골조 판넬지붕 냉장창고(`소재지1.`지상에 소재)
ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림(`소재지1.`지상에 소재)
ㄹ.파이프조 차광막지붕 비닐 하우스 시설물 1식
(`소재지1. 및 소재지3.`지상에 소재)
ㅁ.경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사(`소재지2`지상에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 현장에서 만난 김용모는,`제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ 은 김용모 본인이
시설하였다`라고 진술하고 있음.
-소재지4.(감산리 1160) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지
경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인할 수 없었음)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, |
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5207 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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전
제주 서귀포시 안덕면 사계리 114
|
838,922,000원
838,922,000원 |
신건
(0회)
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2024-04-30
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전
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1208
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,137.10평 |
537,537,000원
537,537,000원 |
신건
(0회)
|
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2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 대정읍 신도리 2916-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 858.50평 |
695,310,000원
695,310,000원 |
신건
(0회)
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2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 강정동 4361-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 619.82평 |
825,747,000원
825,747,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3602
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 916.88평 |
991,137,000원
991,137,000원 |
신건
(0회)
|
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2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 467.36평 |
276,555,000원
276,555,000원 |
신건
(0회)
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2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 표선면 세화리 102
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,475.90평 |
458,626,000원
458,626,000원 |
신건
(0회)
|
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2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 표선면 하천리 404-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,824.08평 |
1,085,400,000원
1,085,400,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-04-30
|
전
제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16
, 토지(대지권): 50.06평 |
99,134,500원
99,134,500원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
전
제주 서귀포시 상예동 4774-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 516.07평 |
307,080,000원
307,080,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
전
제주 서귀포시 안덕면 화순리 1919
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 840.04평 |
425,219,000원
425,219,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
전
제주 서귀포시 대정읍 영락리 1557
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 605.00평 |
380,000,000원
380,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
전
제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 43.26평 |
42,067,000원
42,067,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-07
|
전
제주 서귀포시 안덕면 감산리 961
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 691.21평 |
86,066,000원
86,066,000원 |
신건
(0회)
|
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2024-05-07
|
전
제주 서귀포시 색달동 1006
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 912.64평 |
820,399,000원
820,399,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경5207 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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