소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1402
물건용도	토지/전
토지면적	6,211.00㎡(1,878.83평)
건물면적
사건번호	2023타경5207
감정평가액	1,029,839,000원
최저입찰가	(34%) 353,235,000원
입찰보증금	(10%) 35,323,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창천리 1402	전	5540㎡ (1,675.85평)
	전	188㎡ (56.87평)
	답	483㎡ (146.11평)
제시외건물 창천리 1402	창천리 1402	42 ㎡(12.71평)
	창천리 1402	260 ㎡(78.65평)
	창천리 1402	3735 ㎡(1,129.84평)
	창천리 1402	22 ㎡(6.66평)
	창천리 1402	12 ㎡(3.63평)
	창천리 1377	24 ㎡(7.26평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치. 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지1.~소재지3. 및 제시외 건물`ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ`부분	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김용모 : '목록1.~2. 지상에 주택 및 구조물{목록2.-조립식 주택 약 8평, 목록1.-조립식 건물(5평), 냉장고(8평), 비가림하우스(10평)}들은 본인이 약 5,100만원 상당의 금액을 들여 시설하였고, 이곳에서 생활하면서 농사를 짓고 있다'라는 진술서를 체출함(2023.07.25.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월7일	지상권
2019년9월23일	근저당권	385,000,000원
2020년6월12일	근저당권	114,000,000원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대포동 2178 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,439.90평	3,136,188,000원 1,075,712,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 색달동 1999 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 666.11평	1,015,122,000원 348,187,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 색달동 732 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	40,382,000원 19,787,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 색달동 1582-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 433.13평	226,419,360원 158,494,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 서홍동 1273-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.71평	448,236,500원 313,766,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 713,084,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 강정동 5441-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 410.49평	769,419,000원 184,738,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	전  제주 서귀포시 강정동 5592 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,090.34평	1,959,315,000원 672,046,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	전  제주 서귀포시 강정동 1032-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,006.12평	689,606,000원 337,907,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 강정동 543 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	149,940,000원 149,940,000원	신건 (0회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 상예동 870 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,041.21평	547,254,000원 268,155,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 449,414,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 2435-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,637.13평	1,233,936,000원 604,629,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  제주 서귀포시 대정읍 일과리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	208,656,000원 71,569,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 139-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 585.94평	315,731,000원 108,296,000원	유찰 (3회)