소 재 지	충청북도 음성군 원남면 보룡리 91-3
물건용도	토지/임야
토지면적	25,211.00㎡(7,626.33평)
건물면적
사건번호	2023타경1513
감정평가액	328,715,500원
최저입찰가	(80%) 262,972,000원
입찰보증금	(10%) 26,297,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보룡리 91-3	전	1806㎡ (546.32평)
	임야	23405㎡ (7,080.01평)

대상물건1 내지 7은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "새터마을" 마을 주변의 농경지 및 임야로서 주위는 농촌취락, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년8월17일	지상권
2022년6월7일	근저당권	460,000,000원
2023년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1, 7 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2016.08.17 접수번호 제28595호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록7 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 목록1 부정형 평지로서 전(묵전)으로 이용중임. 목록 7 지상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 5번, 6번은 일부 농로로 이용중이고, 7번에 분묘 수기 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건1 내지 7은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "새터마을" 마을 주변의 농경지 및 임야로서 주위는 농촌취락, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1, 7 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2016.08.17 접수번호 제28595호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 791,021,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 56,738,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산62-24 [유치권]  , 토지(대지권): 998.25평	514,800,000원 263,578,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 290,673,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 동음리 산52-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,050.02평	48,633,800원 24,901,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 262,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 51,306,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 29,367,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 1,013,676,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 243,411,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 434 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,151.45평	2,195,865,000원 2,195,865,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-15  , 토지(대지권): 391.44평	244,944,000원 244,944,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115	94,888,800원 94,888,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35	115,884,000원 115,884,000원	신건 (0회)