소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 동음리 산52-5
물건용도	토지/임야
토지면적	13,388.50㎡(4,050.02평)
건물면적
사건번호	2023타경32579
감정평가액	48,633,800원
최저입찰가	(51%) 24,901,000원
입찰보증금	(10%) 2,490,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동음리 산52-5	임야	13260.5㎡ (4,011.30평)
	임야	128㎡ (38.72평)

충북 음성군 음성읍 동음리 소재 "월창마을(황토명상마을)" 동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년10월16일	가압류	25,511,520원
2023년6월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 지상에 컨테이너 및 덮개(목재기둥 합판지붕) 매각 제외 - 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) - 목록1 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록1,2 현황상 '일부 도로'로 이용중임 - 목록1,2 지적도상 맹지이나 현황상 노폭 약2.5~3m의 비포장 도로와 일부 접하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번,2번에 일부 도로로 이용중임. 나. 목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 철판지붕 창고 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 1번에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 음성군 음성읍 동음리 소재 "월창마을(황토명상마을)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 29,367,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 동음리 산52-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,050.02평	48,633,800원 24,901,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 51,306,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115	94,888,800원 94,888,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35	115,884,000원 115,884,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 56,738,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 243,411,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-15  , 토지(대지권): 391.44평	244,944,000원 244,944,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 262,972,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산62-24 [유치권]  , 토지(대지권): 998.25평	514,800,000원 263,578,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 290,673,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 1,013,676,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 791,021,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 434 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,151.45평	2,195,865,000원 2,195,865,000원	신건 (0회)