소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 434
물건용도	토지/임야
토지면적	10,418.00㎡(3,151.45평)
건물면적
사건번호	2023타경1643
감정평가액	2,195,865,000원
최저입찰가	(100%) 2,195,865,000원
입찰보증금	(10%) 219,586,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉현리 434	전	149㎡ (45.07평)
	전	509㎡ (153.97평)
	전	242㎡ (73.21평)
	전	501㎡ (151.55평)
	답	169㎡ (51.12평)
	전	708㎡ (214.17평)
	임야	955㎡ (288.89평)
	임야	135㎡ (40.84평)
	임야	61㎡ (18.45평)
	임야	899㎡ (271.95평)
	임야	445㎡ (134.61평)
	임야	12㎡ (3.63평)
	임야	390㎡ (117.98평)
	임야	396㎡ (119.79평)
	임야	525㎡ (158.81평)
	임야	1013㎡ (306.43평)
	임야	1394㎡ (421.69평)
	임야	632㎡ (191.18평)
	임야	32㎡ (9.68평)
	임야	799㎡ (241.70평)
	임야	94㎡ (28.44평)
	전	358㎡ (108.30평)
제시외건물 봉현리 산44-21	봉현리 산44-21	110 ㎡(33.28평)

충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월23일	근저당권	1,630,000,000원
2020년1월23일	지상권
2022년4월21일	근저당권	221,000,000원
2022년9월30일	근저당권	300,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록18 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록18 지상의 콘테이너 및 조적조 스레트지붕 주택 매각 제외함.(법정지상권 성립여부 불명) -목록1~6, 28 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1~6 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복이 발하여지 가능성 있음(사실조회 회신 참조) -목록18 공부상 "임야"이나 현황상 "주거기타 건부지 등"임. -목록28 공부상 "전"이나 현황상 "도로"임. -목록2,5,10,20~22,28 도로로 이용 중임 -목록1,3,4,6~9,11~19 토목공사 중 공사중단 상태임(일부 필지는 건축신고가 실효된 것으로 조사되었으므로 입찰전 관할관청에 확인요) -기타 자세한 내용은 감정서 등 참조요 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번, 3번, 4번, 6번은 휴경지 상태고, 2번, 5번, 10번, 20번, 21번, 22번, 23번은 도로로 이용중이고, 18번에 조적조 스레트지붕 주택 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3~9,11,12,14~19,22 : 2020.1.23. 근저당권 목록 2,10,20.21,28 : 2018.5.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 290,673,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35  , 토지(대지권): 105.27평	115,884,000원 115,884,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 810,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 194,729,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 41,045,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 45,390,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 210,378,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,239.97평	94,888,800원 94,888,800원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 632,817,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 동음리 산52-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,050.02평	48,633,800원 24,901,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 23,494,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 434 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,151.45평	2,195,865,000원 2,195,865,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-15  , 토지(대지권): 391.44평	244,944,000원 244,944,000원	신건 (0회)