소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동용리 438
물건용도	주택
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적	246.92㎡(74.69평)
사건번호	2023타경2143
감정평가액	172,276,000원
최저입찰가	(70%) 120,593,000원
입찰보증금	(10%) 12,059,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동용리 438	대	480㎡ (145.20평)
	전	179㎡ (54.15평)
	도로	52㎡ (15.73평)
건물 동용길 101-78	단층 단독주택	99㎡ (29.95평)
	단층 단독주택	24㎡ (7.26평)
제시외건물 동용리 438	동용리 438	10 ㎡(3.03평)
	동용리 437-1	91 ㎡(27.53평)
	동용길 101-78	19.32 ㎡(5.84평)
	동용길 101-78	3.6 ㎡(1.09평)

전라북도 익산시 왕궁면 동용리 소재"학제마을"북서측 인근에 위치. 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	89,686,800원
2021년8월11일	근저당권	100,000,000원
2023년1월11일	가압류	50,327,684원
2023년1월20일	가압류	723,700,000원
2023년2월8일	가압류	51,036,059원
2023년3월6일	가압류	4,543,643원
2023년3월7일	가압류	333,193,283원
2023년3월9일	가압류	25,747,311원
2023년3월9일	가압류	31,911,000원
2023년3월14일	가압류	22,000,130원
2023년3월14일	가압류	18,298,715원
2023년5월12일	가압류	9,494,076원
2023년6월21일	임의경매
2023년9월6일	가압류	49,439,509원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 조경수 및 제시외 건물 매각 포함. 목록1 지상의 이동가능한 저온창고 매각 제외. 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 0.목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록4,5 건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0.목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분이 제시 외 천막지붕 하우스 1동의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록 3토지는 지목 그대로 콘크리트로 포장된 `도로`로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택으로 보이고, 용도,구조,면적에 있어서 특이사항 발견하지 못하였음 0. 목록5 건물은 용도가 `경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택` 이나, 현황은 `창고` 용도로 사용하고 있는 것으로 보임. (제시 외) - 목록1 토지상에 창고 용도로 보이는 구조물 1개가 있음. - 목록2 토지상에 용도불상 천막지붕 하우스 1동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 왕궁면 동용리 소재"학제마을"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,955,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3 목록 : 2017.10.24. 근저당권 4,5 목록 : 2018.4.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전북 익산시 모현동1가 16-76  건물: 3.65평  , 토지(대지권): 16.94평	27,525,650원 19,268,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 익산시 모현동1가 16-76  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 16.94평	28,159,700원 19,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 낭산면 한기2길 50-4	31,739,800원 31,739,800원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 익산시 금마면 금마4길 17  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 37.81평	39,437,400원 27,606,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 익산시 함열읍 상지원1길 14  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 110.72평	55,059,300원 18,885,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 팔봉동 212-18  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 36.30평	66,022,790원 32,351,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 여산면 호산리 195	66,781,100원 66,781,100원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 낭산면 한기2길 50-12	76,232,000원 76,232,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 익산시 황등면 백길 19-18	122,850,600원 122,850,600원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 익산시 남중동 539-10  건물: 35.46평  , 토지(대지권): 53.91평	131,245,600원 91,872,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 익산시 동산동 556-8  건물: 42.08평  , 토지(대지권): 99.61평	153,164,400원 107,215,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 익산시 왕궁면 동용리 438 [농지취득자격증명]  건물: 74.69평  , 토지(대지권): 215.08평	172,276,000원 120,593,000원	유찰 (1회)