소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 1층 106-1호 (중앙동,올림피아상가)  경상남도 창원시 중앙동 95-2
물건용도	근린상가
토지면적	57.16㎡(17.29평)
건물면적	283.80㎡(85.85평)
사건번호	2023타경2745
감정평가액	1,211,000,000원
최저입찰가	(64%) 775,040,000원
입찰보증금	(10%) 77,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 94	2744.3 분의 37.198	37.198㎡ (11.25평)
	2744.3 분의 19.964	19.964㎡ (6.04평)
건물 용지로 94	1층 106-1호 (중앙동,올림피아상가) 철근콘크리트구조	184.681㎡ (55.87평)
	1층 106-2호 (중앙동,올림피아상가) 철근콘크리트구조	99.12㎡ (29.98평)

경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 올림피아상가 1층 106-1호 및 106-2호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월8일	근저당권	912,000,000원
2017년1월13일	근저당권	30,000,000원
2020년6월10일	근저당권	80,000,000원
2022년10월24일	가압류	83,721,600원
2023년1월16일	가압류	45,000,000원
2023년2월22일	가압류	7,362,271원
2023년4월19일	가압류	16,173,912원
2023년5월4일	임의경매
2023년5월9일	압류
2023년5월15일	가압류	21,928,778원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1, 2는 내부에 중간 분리벽체(칸막이) 없이 하나의 공간으로 되어 있음. 부동산현황조사보고서상(2023.05.18.자) 본건은 2022년 연말 즈음 집기 등을 외부로 옮겨갔으며 출입문이 잠겨있는 상태이며 영업을 하지 않음. 관리비는 2013년경부터 부분적으로 납부하지 않아 총 1억원 정도 미납되어 있다고 하므로 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1.2 부동산은 내부에 중간 분리벽체(칸막이) 없이 하나의 공간으로 되어 있음. 2. 출입문 주변에 `하늘소게임장` 상호가 표시되어 있음. 3. 관리사무소(50대 여성)에 문의한바, 본건 게임장은 2022년 연말쯤 게임기 및 사무집기 등을 외부로 옮겨갔으며 출입문이 잠겨있는 상태이며 영업을 하지 않으며 관리비는 2013년경부터 부분적으로 납부하지 않아 총 1억원 정도 미납되어 있다고 함. 관리사무소에 부동산경매사건에 대한 안내문 전달 및 권리신고 안내함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 올림피아상가 1층 106-1호 및 106-2호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방1, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.08.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)