소 재 지	경상남도 김해시 구산동 637-8
물건용도	토지/임야
토지면적	488.00㎡(147.62평)
건물면적
사건번호	2023타경104344
감정평가액	371,155,000원
최저입찰가	(100%) 371,155,000원
입찰보증금	(10%) 37,115,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산동 637-8	임야	40㎡ (12.10평)
	임야	347㎡ (104.97평)
	임야	5㎡ (1.51평)
	임야	80㎡ (24.20평)
	임야	16㎡ (4.84평)

경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	1,200,000,000원
2020년8월14일	가처분
2022년10월7일	압류
2022년11월14일	압류
2023년2월23일	압류
2023년4월13일	임의경매
2023년7월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 3, 6은 현황 도로로 이용중임. 목록 4는 현황 주거나지 상태로 보경사의 주차장으로 이용중이며, 지상에 이동가능한 컨테이너 있음(매각에서 제외). 목록 4는 2017년 3월경 김해시청으로부터 개발행위변경허가를 얻어 부지 조성이 일부 진행된 상태로 이를 고려한 감정평가액이며, 허가 유효성 여부와 세부적인 내용은 경매 진행시 확인요함. 목록 7은 지적도상 맹지임. 목록 3~8의 정확한 위치와 경계확인은 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현 `대`이나, 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함. 2. 기호 3, 5 ~ 8 토지는 현 `임야이며, 기호 4 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현 보경사 `주차장`으로 사용중이며, 위 지상 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동 소재함. 3. 기호 3 ~ 8 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 97,125,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,782,140,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 8,728,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 180,177,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 6-5 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 99.61평  , 토지(대지권): 19,572.96평	4,228,817,400원 1,385,698,000원	유찰 (5회)