소 재 지	경상남도 김해시 한림면 김해대로 1102-19 (에이동)
물건용도	공장
토지면적	5,425.00㎡(1,641.06평)
건물면적	1,825.79㎡(552.30평)
사건번호	2023타경3410
감정평가액	4,263,344,250원
최저입찰가	(64%) 2,728,540,000원
입찰보증금	(10%) 272,854,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명동리 1177-15	도로	206㎡ (62.32평)
	도로	62㎡ (18.76평)
	도로	54㎡ (16.34평)
	도로	56㎡ (16.94평)
	공장용지	5047㎡ (1,526.72평)
건물 김해대로 1102-19	1층 공장	1460.61㎡ (441.83평)
	2층 공장	182.09㎡ (55.08평)
	3층 공장	182.09㎡ (55.08평)
제시외건물 명동리 1177-10	명동리 1177-10	1식 ㎡(0.30평)
	김해대로 1102-19	약 205.8
	김해대로 1102-19	약 65.8
	김해대로 1102-19	약 4.8
	김해대로 1102-19

경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동일반산업단지" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	B동일부 및 제시외 창고(별첨 임대차계약서의 도면 참조)	상가건물임대차현황서상 해당사항없음	[보]5백만원 [월]2백20만원
김OO	외 1필지 에이동(3층)	2015.08.10	[보]2백만원 [월]없음
구OO	미상	2021.03.09	[보]50만원 [월]20만원
(OO	옥상	상가건물임대차현황서에 해당사항없음	[보]없음 [월]년세 1백80만원
SKOO	옥상	상가건물임대차현황서상 해당사항없음	[보]없음 [월]년세 1백50만원
매각물건명세 비고		구대근 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 김근혜 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월29일	근저당권	3,300,000,000원
2022년8월29일	근저당권	300,000,000원
2023년2월13일	가압류	11,670,000원
2023년4월6일	가압류	658,717,155원
2023년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(6-1 ~ 6-3), 제시외 구축물(5-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 15식(6-4 ~ 6-18) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.~4.는 완경사 지세의 사다리형 또는 장방형에 유사한 토지로서 `도로`로 이용중이며, 본건이 노폭 약 7~8m내외의 도로로 이용중임. 목록5.는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 대부분 `공업용`이며, 일부 `진입로 및 법면 상태`임. 북서측으로 노폭 약 7~8m내외의 막다른 도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 진입로로 이용중임. 목록5.는 일부 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 지상에 소재하는 휀스, 바닥포장 및 자바라문, 조경수, 화단 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록6.은 1층 공장, 2,3층 사무실로 이용중이며, 공부상 `경사지붕`이나 현황 일부 `슬래브지붕`임. 일반건축물대장등본상 2009년 9월 24일 사용승인 후 2021년 11월 11일 공장 일부가 증축된 바 공장 기존부분과 증축부분, 사무실로 구분하여 평가됨. 공장 1층에 설치된 판넬조 창고, 펌프실 등과 칸막이, 중층 구조물 2식, 옥상소재 계단실 등 부합물은 건물에 포함하여 평가됨. 기계기구(6-11) 중 취출로봇, 기계기구(6-16) 중 3)Air Dryer는 소재불명임. 기계기구(6-13)의 Rail은 공부상 25m이나, 현황 약 30m이며, 기계기구(6-14)는 공부상 Span:약 15m, Rail:약 30m이나, 현황 Span:약 14m, Rail:약 35m임. 본 공장은 운영중단 상태로서 건물 부대설비 및 기계기구 등의 정상 작동 여부는 불분명하므로, 정상 작동 여부 재확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 ~ 4 토지는 현 `도로`로 사용중임. 2. 기호 5 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 6 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 비닐 천막 단층 작업장(B동 옆쪽) (ㄴ) 경량철골조 판넬 지붕 단층 (A동과 B동사이 건물 뒤쪽) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함. 3. A동 사무동 옥상에는 (주)KT기지국 안테나(3대), SK텔레콤(주)기지국 안테나(1대)가 소재함. (주)KT기지국 담당자와 전화하여 문의하니 2014 ~ 2017.7.31.일까지만 년세로 180만원을 지급하였으나 그 이후에는 계약이 되지 않아 년세를 지급하지 않고 있고, SK텔레콤(주)기지국 담당자와 전화하여 문의하니 소유자 회사와 2017.8.24 ~ 2024.12.6.일까지 계약하여 년세로 150만원을 지급한다고 함. 4. 기호 5 토지의 지상에는 산업폐기물 및 공장에서 사용한 것으로 보이는 이동용 수레가 놓여 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동일반산업단지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)