2023타경20602
제주지방법원의 경매 목적물로
감정가 4,948,639,700원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 저감되어 1,697,384,000원으로
2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 제주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경20602 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 419 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경20602이며 제주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,948,639,700원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,697,384,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.10.02입니다.
입찰보증금은 169,738,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 419
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
30,541.00㎡(9,238.65평) |
| 건물면적 |
21,740.70㎡(6,576.56평) |
| 사건번호 |
2023타경20602 |
| 감정평가액 |
4,948,639,700원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,697,384,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 169,738,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
유수암리 419 |
전 |
27922㎡ (8,446.41평)
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| 전 |
186㎡ (56.27평)
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| 잡종지 |
2242㎡ (678.21평)
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| 잡종지 |
191㎡ (57.78평)
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건물
유수암리 419 |
단층 고정식 유리온실 |
20906㎡ (6,324.07평)
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| 1층 |
597.20㎡ (180.65평)
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| 2층 |
237.50㎡ (71.84평)
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제시외건물
유수암리 419 |
유수암리 419 |
16
㎡(4.84평) |
| 유수암리 419 |
18
㎡(5.45평) |
| 유수암리 419 |
12
㎡(3.63평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
6
㎡(1.82평) |
| 유수암리 419 |
64
㎡(19.36평) |
| 유수암리 419 |
24
㎡(7.26평) |
| 유수암리 419 |
102
㎡(30.86평) |
| 유수암리 419 |
|
| 유수암리 419 |
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| 유수암리 428-1 |
17.8
㎡(5.38평) |
| 유수암리 428-5 |
38.5
㎡(11.65평) |
| 유수암리 428-5 |
7.5
㎡(2.27평) |
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제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 "유수암리복지회관" 남동측 근거리(일련번호1-6) 및 소길리 "소길리복지회관" 북동측 인근(일련번호7)에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/08)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 망OO |
미상 |
2021.4.13. |
[보]1,000,000원
[월]미상 |
| 베OO |
소재지1.~소재지6. |
2020.7.29. |
[보]5,000,000원
[월]666,666원 |
| 매각물건명세 비고 |
베리판다 농업회사법인 주식회사(대표자 이창희) : 2023. 3. 10.자 본 건 현장에서 만난 위 법인들의 대표자 이창희는, '위 법인들의 임대차 관계는 없다.'라고 진술하였음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월29일 |
근저당권
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3,720,000,000원 |
| 2020년9월29일 |
근저당권
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1,620,000,000원 |
| 2023년2월3일 |
임의경매
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| 2023년5월11일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월29일 |
근저당권
|
3,720,000,000원 |
| 2020년9월29일 |
근저당권
|
1,620,000,000원 |
| 2023년2월3일 |
임의경매
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| 2023년5월11일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 1. 목록1, 목록4, 목록6 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
2. 목록1. 일부 지상에 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 특별매각조건, 목록1. 및 목록3. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
3. 지상 과수목 포함 평가임.
4. 목록1 지상에 분묘 1기가 소재함.
5. 제시외 건물 및 기계기구(별지 감정평가명세표 상 제시외건물 ㄱ~ㅎ, ㄱ-1~ㄷ-1 및 기계기구 기호 1~8)는 매각에서 제외. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(유수암리 419) 전(지상에 아래 소재지2. 제시건물 등의 부지 임)
-소재지2.(유수암리 419) 지상에 제시건물
철파이프 판유리지붕 단층 고정식 유리온실
(내부에 블루베리 나무가 식재되어 있음)
-소재지3.(유수암리 419-1) 전(휴경 상태이며, 지상에 철파이프조 시설이 있음)
-소재지4.(유수암리 428-1) 잡종지(아래 소재지5. 제시건물 등의 부지 임)
-소재지5.(유수암동1길 43) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 예냉실 및 농산물집하장
-소재지6.(유수암리 428-5) 잡종지(일부 지상에 지하수 관정이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 발전기실(`소재지4.`지상에 소재)
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실(`소재지1.,소재지4.`양지상 소재)
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(`소재지1.`지상에 소재)
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅇ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅊ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅌ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㅍ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림(`소재지1.,소재지4.`양지상 소재)
ㅎ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 단응 고가수조(`소재지6.`지상에 소재)
ㄱ-1.철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 기계실(`소재지6.`지상에 소재)
ㄴ-1.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`소재지1.`지상에 소재)
ㄷ-1.판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 다용도실
(`소재지2.제시건물` 내부에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지7.(장전리 1592-1) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원
(지상에 철파이프조 비닐하우스 시설물이 있고 내부에 블루베리 나무가
식재되어 있음)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 "유수암리복지회관" 남동측 근거리(일련번호1-6) 및 소길리 "소길리복지회관" 북동측 인근(일련번호7)에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,620,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경23332(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.29. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경20602 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-09-24
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창고
제주 제주시 애월읍 납읍리 323
[농지취득자격증명]
건물: 6,530.46평 , 토지(대지권): 16,797.52평 |
6,147,215,600원
3,012,136,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-24
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창고
제주 제주시 한경면 두모리 112-1
건물: 86.97평 , 토지(대지권): 220.22평 |
380,282,200원
186,339,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 오라이동 2217-1
건물: 40.90평 , 토지(대지권): 80.16평 |
412,531,000원
202,140,000원 |
재진행
(5회)
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 구좌읍 한동리 2883
[농지취득자격증명]
건물: 23.96평 , 토지(대지권): 1,841.32평 |
583,240,400원
200,052,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-02
|
창고
제주 제주시 애월읍 유수암리 419
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 6,576.56평 , 토지(대지권): 9,238.65평 |
4,948,639,700원
1,697,384,000원 |
재진행
(3회)
|
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 구좌읍 비자림로 2718-9
[법정지상권]
건물: 78.65평 |
100,100,000원
34,334,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-08
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창고
제주 제주시 한림읍 명월리 1297
[농지취득자격증명]
건물: 29.65평 , 토지(대지권): 8,658.76평 |
1,477,336,000원
723,895,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-15
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창고
제주 제주시 한경면 낙천리 313-1
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
건물: 4.99평 , 토지(대지권): 2,335.90평 |
1,421,805,000원
995,264,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경20602 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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