소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 2883
물건용도	창고
토지면적	6,087.00㎡(1,841.32평)
건물면적	79.20㎡(23.96평)
사건번호	2023타경10155
감정평가액	583,240,400원
최저입찰가	(49%) 285,788,000원
입찰보증금	(10%) 28,578,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한동리 2883	전	451㎡ (136.43평)
	전	4135㎡ (1,250.84평)
	임야	1501㎡ (454.05평)
건물 한동리 2886	단층창고	79.2㎡ (23.96평)

일련번호(1,2,4) : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 "한동교차로" 남서측 원거리 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	한동리 3883, 2886,2892번지
매각물건명세 비고		김대생 : 토지 임차인 김대생은 2022년부터 2년간 무상으로 관리 경작하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월16일	근저당권	336,000,000원
2021년6월14일	근저당권	380,000,000원
2023년7월18일	가압류	100,000,000원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록1,2,4 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. - 목록1,2: 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록3: 지붕 일부 파손됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(한동리 2883) 전(경작지) - 소재지2.(한동리 2886) 전(경작지) - 소재지3.(한동리 2886) 지상 제시건물 브럭조 스레트지붕 단층 창고(지붕 일부 파손됨) 건립되어 있음 - 소재지4.(한동리 2892) 전(경작지) * 소재지1, 2, 4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1,2,4) : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 "한동교차로" 남서측 원거리 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	창고  제주 제주시 구좌읍 한동리 2883 [농지취득자격증명]  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 1,841.32평	583,240,400원 285,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 1940 [농지취득자격증명]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 2,791.17평	4,012,234,000원 1,376,197,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 2805-2  건물: 323.13평  , 토지(대지권): 661.27평	2,133,989,000원 1,493,792,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	창고  제주 제주시 애월읍 납읍리 323 [농지취득자격증명]  건물: 6,530.46평  , 토지(대지권): 16,797.52평	6,147,215,600원 6,147,215,600원	신건 (0회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 2465-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 32.81평  , 토지(대지권): 438.99평	307,766,480원 73,895,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 추자면 묵리 248-1  건물: 1.73평  , 토지(대지권): 52.94평	38,910,000원 27,237,000원	유찰 (1회)