소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1940
물건용도	창고
토지면적	9,227.00㎡(2,791.17평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2022타경6470
감정평가액	4,012,234,000원
최저입찰가	(34%) 1,376,197,000원
입찰보증금	(10%) 137,619,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광령리 1940	과수원	3693㎡ (1,117.13평)
	과수원	5465㎡ (1,653.16평)
	과수원	69㎡ (20.87평)
건물 광령리 1940	단층 창고시설	84㎡ (25.41평)
제시외건물 광령리 1940	광령리 1940	1100 ㎡(332.75평)

기호(1,3,4): 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월7일	근저당권	2,280,000,000원
2020년1월7일	지상권
2020년8월25일	근저당권	120,000,000원
2022년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다 ]. - 지상의 과수목 포함 평가임. - 제시외 건물(파이프조 비닐하우스 1,100㎡) 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(광령리 1940) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 소재지2.`제시건물` 및 제시외 건물(ㄱ)등이 소재함. -소재지2.(광령리 1940)제시건물(별첨 건축물대장 참조) 브럭조 슬레이트지붕(현황:함석지붕) 단층 창고시설 -제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐하우스 시설물 -1식(내부에 밀감목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. -소재지3.(광령리 1942-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(광령리 1943) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) *2022. 11. 14.자 채무자 겸 소유자의 부(고신흥)와 전화 연결되어 문의한 바, `제시외 건물(ㄱ) 및 본 건 부동산에 식재되어 있는 밀감목은 본인의 소유다` 라고 전화 진술하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,3,4): 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.07. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	창고  제주 제주시 추자면 묵리 248-1  건물: 1.73평  , 토지(대지권): 52.94평	38,910,000원 27,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 2465-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 32.81평  , 토지(대지권): 438.99평	307,766,480원 73,895,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 2805-2  건물: 323.13평  , 토지(대지권): 661.27평	2,133,989,000원 1,493,792,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 2006 [농지취득자격증명]  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 3,784.88평	2,239,659,500원 2,239,659,500원	신건 (0회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 1940 [농지취득자격증명]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 2,791.17평	4,012,234,000원 1,376,197,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	창고  제주 제주시 애월읍 납읍리 323 [농지취득자격증명]  건물: 6,530.46평  , 토지(대지권): 16,797.52평	6,147,215,600원 4,303,051,000원	유찰 (1회)