소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2805-2
물건용도	창고
토지면적	2,186.00㎡(661.27평)
건물면적	1,068.20㎡(323.13평)
사건번호	2023타경6446
감정평가액	2,133,989,000원
최저입찰가	(49%) 1,045,654,000원
입찰보증금	(10%) 104,565,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광령리 2805-2	창고용지	2186㎡ (661.27평)
건물 광령평화2길 139	단층 창고시설	333.9㎡ (101.00평)
	단층 창고시설	268.8㎡ (81.31평)
	단층 창고시설	216㎡ (65.34평)
	단층 제2종근린생활시설	48㎡ (14.52평)
제시외건물 광령리 2805-2	광령리 2805-2	7.5 ㎡(2.27평)
	광령리 2805-2	194 ㎡(58.69평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주와국어고등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	나동	2023.07.14.	[보]없음 [월]750,000
김OO	가동	2022.12.23.	[보]5,000,000 [월]1,200,000
김OO	다동	2020.03.09.	[보]15,000,000 [월]연세 18,000,000원
(OO	나동	2023.06.30.	[보]5,000,000 [월]연세 18,000,000원
매각물건명세 비고		(주)려송아이엔디(대표자:김려송) : 대표자의 진술과 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. (주)려송아이엔디가 '나동' 전부를 임차한 후 일부를 (주)열린건축에게 전대하여 주어 공동 점유하고 있다고 함 (주)열린건축(대표자:함종오) : 대표자의 진술과 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. (주)려송아이엔디가 '나동' 전부를 임차한 후 일부를 (주)열린건축에게 전대하여 주어 공동 점유하고 있다고 함 김도윤 : 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임 김진영 : 본인의 진술과 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,524,000,000원
2022년12월5일	근저당권	300,000,000원
2023년2월17일	가압류	321,545,390원
2023년6월27일	가압류	19,000,000원
2023년7월3일	가압류	53,038,321원
2023년7월11일	임의경매
2024년1월12일	압류
2024년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주와국어고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 1,150,316,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	창고  제주 제주시 한림읍 명월리 1297 [농지취득자격증명]  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 8,658.76평	1,477,336,000원 506,727,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 이도이동 60-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 1,572.09평	2,047,285,000원 1,003,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 한경면 청수리 193-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 3,204.38평	3,832,593,000원 2,682,815,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 한림읍 상대리 1075 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 3,371.02평  , 토지(대지권): 6,234.83평	3,068,729,600원 1,503,678,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 추자면 대서6길 45  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 21.36평	36,667,200원 25,667,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 용강동 256 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 389.54평  , 토지(대지권): 4,890.52평	1,428,274,110원 999,792,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 노형동 1734 [농지취득자격증명]  건물: 236.16평  , 토지(대지권): 628.90평	1,440,146,500원 1,008,103,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 제주시 애월읍 수산리 484-3 [농지취득자격증명]  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 1,359.74평	1,128,041,000원 789,629,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 용강동 501 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 4,810.35평	2,443,496,000원 2,443,496,000원	신건 (0회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 영평동 395  건물: 150.89평  , 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 1,012,150,400원	신건 (0회)