소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 60-1
물건용도	창고
토지면적	5,197.00㎡(1,572.09평)
건물면적	99.00㎡(29.95평)
사건번호	2024타경2656
감정평가액	2,047,285,000원
최저입찰가	(49%) 1,003,170,000원
입찰보증금	(10%) 100,317,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이도이동 60-1	잡종지	2698㎡ (816.15평)
	과수원	2499㎡ (755.95평)
건물 신설동길 103-21	단층 창고시설	99㎡ (29.95평)

일련번호 1,2: 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 "탐라중학교" 북동측 근거리에 위치. 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년4월12일	근저당권	180,000,000원
2013년1월4일	근저당권	276,000,000원
2013년10월17일	근저당권	168,000,000원
2016년10월18일	근저당권	96,000,000원
2018년2월19일	근저당권	336,000,000원
2018년2월19일	지상권
2018년10월2일	근저당권	36,000,000원
2018년10월2일	근저당권	48,000,000원
2018년10월2일	근저당권	48,000,000원
2024년1월15일	가압류	7,899,538원
2024년1월29일	가압류	27,450,873원
2024년2월15일	가압류	5,940,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년4월18일	가압류	6,582,467원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.2. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 각 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,2: 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 "탐라중학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,047,285,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,605,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.01.04. 근저당권 목록2.3. 2012.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 1,150,316,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 이도이동 60-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 1,572.09평	2,047,285,000원 1,003,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 한경면 청수리 193-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 3,204.38평	3,832,593,000원 2,682,815,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 한림읍 상대리 1075 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 3,371.02평  , 토지(대지권): 6,234.83평	3,068,729,600원 1,503,678,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 추자면 대서6길 45  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 21.36평	36,667,200원 25,667,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 용강동 256 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 389.54평  , 토지(대지권): 4,890.52평	1,428,274,110원 999,792,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 노형동 1734 [농지취득자격증명]  건물: 236.16평  , 토지(대지권): 628.90평	1,440,146,500원 1,008,103,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 제주시 애월읍 수산리 484-3 [농지취득자격증명]  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 1,359.74평	1,128,041,000원 789,629,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 용강동 501 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 4,810.35평	2,443,496,000원 2,443,496,000원	신건 (0회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 영평동 395  건물: 150.89평  , 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 1,012,150,400원	신건 (0회)