소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 1734
물건용도	창고
토지면적	2,079.00㎡(628.90평)
건물면적	780.70㎡(236.16평)
사건번호	2024타경3512
감정평가액	1,440,146,500원
최저입찰가	(70%) 1,008,103,000원
입찰보증금	(10%) 100,810,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노형동 1734	창고용지	2049㎡ (619.82평)
	전	30㎡ (9.08평)
건물 고사마루길 138-6	1층 창고	150㎡ (45.38평)
	1층 창고	150㎡ (45.38평)
	1층 창고	98㎡ (29.65평)
제시외건물 고사마루길 138-6	고사마루길 138-6	53 ㎡(16.03평)
	고사마루길 138-6	150.0 ㎡(45.38평)
	고사마루길 138-6	8.2 ㎡(2.48평)
	고사마루길 138-6	6.2 ㎡(1.88평)
	고사마루길 138-6	17.3 ㎡(5.23평)
	고사마루길 138-6	112 ㎡(33.88평)
	고사마루길 138-6	20.5 ㎡(6.20평)
	고사마루길 138-6	7.5 ㎡(2.27평)
	고사마루길 138-6	2 ㎡(0.61평)
	고사마루길 138-6	6 ㎡(1.82평)

제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘제주고등학교’ 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	다동중 일부	2020.05.11	[보]500,000원 [월]200,000원
주OO	미상	2018.02.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사 퍼플(대표자:신용진) ①현황조사시 채무자겸소유자의 진술에 의하면 본건 소재지(제주시 고사마루길138-6)에서 오래전에 사무실을 옮겨 임대차관 계가 소멸되었다고 함. ②2024. 4. 8.자로 임차인통지서가 수취인불명으로 반송됨.주식회사 혼디(대표자:김형국) ①현황조사시 채무자겸소유자의 진술에 의하면 목록5. 건물의 일부와 제시외건물(3-1)을 점유 사용하고 있다고 함. ②매수인에게 대항할 수 있는 임차인(상가건물임대차 현황서-사업자등록신청일: 2020. 5. 11. , 임차보증금: 500,000원)으로서 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월27일	근저당권	1,300,000,000원
2024년3월27일	임의경매
2024년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘제주고등학교’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	창고  제주 제주시 노형동 1734 [농지취득자격증명]  건물: 236.16평  , 토지(대지권): 628.90평	1,440,146,500원 1,008,103,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 이도이동 60-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 1,572.09평	2,047,285,000원 1,003,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 영평동 395  건물: 150.89평  , 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 1,012,150,400원	신건 (0회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 용강동 256 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 389.54평  , 토지(대지권): 4,890.52평	1,428,274,110원 999,792,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 용강동 501 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 4,810.35평	2,443,496,000원 2,443,496,000원	신건 (0회)
2025-02-11	창고  제주 제주시 애월읍 수산리 484-3 [농지취득자격증명]  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 1,359.74평	1,128,041,000원 789,629,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 한경면 청수리 193-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 3,204.38평	3,832,593,000원 2,682,815,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 한림읍 상대리 1075 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 3,371.02평  , 토지(대지권): 6,234.83평	3,068,729,600원 1,503,678,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 추자면 대서6길 45  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 21.36평	36,667,200원 25,667,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 1,150,316,000원	유찰 (2회)