소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라이동 2217-1
물건용도	창고
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	135.20㎡(40.90평)
사건번호	2022타경26733
감정평가액	412,531,000원
최저입찰가	(49%) 202,140,000원
입찰보증금	(10%) 20,214,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오라이동 2217-1	대	265㎡ (80.16평)
건물 동성2길 17	단층 제2종근린생활시설	99㎡ (29.95평)
제시외건물 동성2길 17	동성2길 17	5.4 ㎡(1.63평)
	동성2길 17	6.8 ㎡(2.06평)
	동성2길 17	24.0 ㎡(7.26평)

제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 "제주한라체육관" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 토지 및 지상 건물 전부	2019. 4. 26.	[보]50,000,000원
주OO	본건 토지 및 지상 건물 전부	2019. 7. 11.	[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		주식회사 시웅전기(대표자 김태언) : 2022. 12. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019. . .로 기재하였다가, 2023.12.26.자 보정서를 제출하면서 사업자등록증을 첨부하여 2019. 4. 26.이라고 주장하고 있음. 주식회사 시웅정보통신(대표자 김태언) : 2022. 12. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019.04.01.로 기재하였다가, 2023. 12. 26.자 보정서를 제출하면서 사업자등록증을 첨부하여 2019. 7. 11.이라고 정정함. 위와 관련하여 경매신청권자인 노형새마을금고는 임차인인 회사들의 현재 대표이사와 채무자겸소유자는 부자지간인점(가족관계증명서 제출), 대출계약당시 본 사건 부동산에 어떠한 임대차계약도 없다는 2019.7.8.자 임대차확인서(김남일, 시웅정보통신(주) 작성)를 제출하면서 배당배제를 신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월8일	근저당권	276,000,000원
2021년5월17일	근저당권	120,000,000원
2021년7월15일	가압류	118,970,030원
2021년7월22일	가압류	11,272,317원
2022년10월18일	임의경매
2022년10월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 "제주한라체육관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 1,150,316,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 이도이동 60-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 1,572.09평	2,047,285,000원 1,003,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 한경면 청수리 193-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 3,204.38평	3,832,593,000원 2,682,815,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 한림읍 상대리 1075 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 3,371.02평  , 토지(대지권): 6,234.83평	3,068,729,600원 1,503,678,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	창고  제주 제주시 추자면 대서6길 45  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 21.36평	36,667,200원 25,667,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 용강동 256 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 389.54평  , 토지(대지권): 4,890.52평	1,428,274,110원 999,792,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	창고  제주 제주시 노형동 1734 [농지취득자격증명]  건물: 236.16평  , 토지(대지권): 628.90평	1,440,146,500원 1,008,103,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	창고  제주 제주시 애월읍 수산리 484-3 [농지취득자격증명]  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 1,359.74평	1,128,041,000원 789,629,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 용강동 501 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 4,810.35평	2,443,496,000원 2,443,496,000원	신건 (0회)
2025-01-07	창고  제주 제주시 영평동 395  건물: 150.89평  , 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 1,012,150,400원	신건 (0회)