제주도 오라이동 2217-1 창고 경매 제주시
2022타경26733
소재지 - 제주특별자치도 제주시 오라이동 2217-1
감정가 : 412,531,000
최저가 : 202,140,000
매각기일 : 2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2022타경26733 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 오라이동 2217-1 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경26733이며 제주지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 412,531,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 202,140,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.10.02입니다.
입찰보증금은 20,214,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 오라이동 2217-1
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
265.00㎡(80.16평) |
| 건물면적 |
135.20㎡(40.90평) |
| 사건번호 |
2022타경26733 |
| 감정평가액 |
412,531,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 202,140,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 20,214,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
오라이동 2217-1 |
대 |
265㎡ (80.16평)
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건물
동성2길 17 |
단층 제2종근린생활시설 |
99㎡ (29.95평)
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제시외건물
동성2길 17 |
동성2길 17 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 동성2길 17 |
6.8
㎡(2.06평) |
| 동성2길 17 |
24.0
㎡(7.26평) |
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제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 "제주한라체육관" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
본건 토지 및 지상 건물 전부 |
2019. 4. 26. |
[보]50,000,000원
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| 주OO |
본건 토지 및 지상 건물 전부 |
2019. 7. 11. |
[보]100,000,000원
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| 매각물건명세 비고 |
주식회사 시웅전기(대표자 김태언) : 2022. 12. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019. . .로 기재하였다가, 2023.12.26.자 보정서를 제출하면서 사업자등록증을 첨부하여 2019. 4. 26.이라고 주장하고 있음.
주식회사 시웅정보통신(대표자 김태언) : 2022. 12. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2019.04.01.로 기재하였다가, 2023. 12. 26.자 보정서를 제출하면서 사업자등록증을 첨부하여 2019. 7. 11.이라고 정정함.
위와 관련하여 경매신청권자인 노형새마을금고는 임차인인 회사들의 현재 대표이사와 채무자겸소유자는 부자지간인점(가족관계증명서 제출), 대출계약당시 본 사건 부동산에 어떠한 임대차계약도 없다는 2019.7.8.자 임대차확인서(김남일, 시웅정보통신(주) 작성)를 제출하면서 배당배제를 신청함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년7월8일 |
근저당권
|
276,000,000원 |
| 2021년5월17일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2021년7월15일 |
가압류
|
118,970,030원 |
| 2021년7월22일 |
가압류
|
11,272,317원 |
| 2022년10월18일 |
임의경매
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|
| 2022년10월25일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2019년7월8일 |
근저당권
|
276,000,000원 |
| 2021년5월17일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2021년7월15일 |
가압류
|
118,970,030원 |
| 2021년7월22일 |
가압류
|
11,272,317원 |
| 2022년10월18일 |
임의경매
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| 2022년10월25일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 일부 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함
- 감정서 상 제시외건물 (ㄴ) [목조 패널지붕 단층 비가림 6.8㎡]는 2023.12.15.자 주식회사 시웅정보통신 제출의 집행에 관한 이의신청서에서 멸실되었다고 주장며 현황 사진을 첨부하였으므로, 매각에서 제외함.
이와 관련하여 집행에 관한 이의신청(제시외 건물들 매각에서 제외 주장함)은 기각되었음.
- 일반건축물대장상 위반건축물 건축과-47334(2022. 8. 11.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(2019년): 1층/경량철골구조/제2종근린생활시설(사무소)/30.6㎡, 1층/일반목구조/제2종근린생활시설(사무소)/4.8㎡, 1층/컨테이너조/창고시설(일반창고)/18㎡]로 등재되어 있음(이와 관련하여 현황조사보고서 상 제주시로부터 시정명령을 받아 조만간 철거할 예정이라고 임차인 회사 대표자 김태언의 진술 있음).
- 목록 2의 지붕은 공부상 패널위슁글지붕이나 현황 패널지붕 임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(오라이동 2217-1) 대지
- 소재지2.(오라이동 2217-1) 지상 제시건물
경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 제2종근린생활시설
제시외 건물(건축물대장상 무단증축 위반건축물 표기되어 있음)
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 세면장 및 화장실(제시건물 서측 접하여 소재)
ㄴ.목조 목구조지붕 단층 비가림(제시건물 서측 접하여 소재)
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실(제시건물 북측 접하여 소재)
등이 건립되어 있음.
* 위 제시건물(제2종근린생활시설)은 채무자 겸 소유자의 동의를 받아 실제 임차인이 신축비용을 부담하여 건축한 후 소유자 명의로 등기하여 임차인이 점유 사용하고 있고 또한, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)도 임차인이 건축하여 사용하다가 위반건축물(무단증축)로 발견되어 현재 제주시로부터 건축법 위반건축물에 대한 시정명령을 받아 조만간 철거할 예정이라고 임차인 회사 대표자 김태언은 진술하고 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.02입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 "제주한라체육관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철골조, |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 7. 8. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경26733 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 애월읍 유수암리 419
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 6,576.56평 , 토지(대지권): 9,238.65평 |
4,948,639,700원
1,697,384,000원 |
재진행
(3회)
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2024-09-24
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창고
제주 제주시 애월읍 납읍리 323
[농지취득자격증명]
건물: 6,530.46평 , 토지(대지권): 16,797.52평 |
6,147,215,600원
3,012,136,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 오라이동 2217-1
건물: 40.90평 , 토지(대지권): 80.16평 |
412,531,000원
202,140,000원 |
재진행
(5회)
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2024-10-15
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창고
제주 제주시 한경면 낙천리 313-1
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
건물: 4.99평 , 토지(대지권): 2,335.90평 |
1,421,805,000원
995,264,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-24
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창고
제주 제주시 한경면 두모리 112-1
건물: 86.97평 , 토지(대지권): 220.22평 |
380,282,200원
186,339,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 구좌읍 한동리 2883
[농지취득자격증명]
건물: 23.96평 , 토지(대지권): 1,841.32평 |
583,240,400원
200,052,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-02
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창고
제주 제주시 구좌읍 비자림로 2718-9
[법정지상권]
건물: 78.65평 |
100,100,000원
34,334,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-08
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창고
제주 제주시 한림읍 명월리 1297
[농지취득자격증명]
건물: 29.65평 , 토지(대지권): 8,658.76평 |
1,477,336,000원
723,895,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경26733 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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