소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1
물건용도	창고
토지면적	7,722.00㎡(2,335.90평)
건물면적	16.50㎡(4.99평)
사건번호	2024타경20340
감정평가액	1,421,805,000원
최저입찰가	(100%) 1,421,805,000원
입찰보증금	(10%) 142,180,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙천리 313-1	전	7722㎡ (2,335.90평)
건물 낙천리 313-1	단층 창고시설	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물 낙천리 313-1	낙천리 313-1	5.2 ㎡(1.57평)
	낙천리 313-1	5500 ㎡(1,663.75평)
	낙천리 313-1	47.8 ㎡(14.46평)
	낙천리 313-1	18 ㎡(5.45평)
	낙천리 313-1	160 ㎡(48.40평)

제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	900,000,000원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서 참조)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외건물 제외. - 목록1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환): 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 목록1.지상의 과수목(감귤나무)은 토지 포함 평가. - 현황 : 목록1. 과수원, 목록2. 창고시설(저온저장고)로 이용중임, 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서 참조) 및 이동식컨테이너가 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(낙천리 313-1) 전(과수원으로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동이 소재하고 감귤목, 동백나무 등이 식재되어 있음) ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식(내부에 밀감목이 식재되어 있음) ㄴ.콘크리트 수조 시설물 1식 ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(`ㄷ` 내부에 소재함) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실 -위 소재지1. 지상에 소재지2. 제시건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(저온저장고) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.09.05.근저당권/ 목록2. 2019.10.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 2006 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 3,784.88평	2,239,659,500원 1,567,762,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	창고  제주 제주시 화북이동 2643 [농지취득자격증명]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 531.49평	1,593,876,000원 1,115,713,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	창고  제주 제주시 한경면 낙천리 313-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 2,335.90평	1,421,805,000원 1,421,805,000원	신건 (0회)
2024-07-09	창고  제주 제주시 애월읍 납읍리 323 [농지취득자격증명]  건물: 6,530.46평  , 토지(대지권): 16,797.52평	6,147,215,600원 4,303,051,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	창고  제주 제주시 도련일동 1191 [농지취득자격증명]  건물: 28.84평  , 토지(대지권): 4,945.27평	3,352,962,600원 2,347,074,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	창고  제주 제주시 구좌읍 비자림로 2718-9 [법정지상권]  건물: 78.65평	100,100,000원 70,070,000원	유찰 (1회)