소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 사성리 440-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,338.11㎡(404.78평)
건물면적
사건번호	2023타경2508
감정평가액	55,275,190원
최저입찰가	(100%) 55,275,190원
입찰보증금	(10%) 5,527,519원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사성리 440-1	임야	1029.22㎡ (311.34평)
	전	308.89㎡ (93.44평)
제시외건물 사성리 440-1	사성리 440-1	48 ㎡(14.52평)
	사성리 440-1	48 ㎡(14.52평)
	사성리 440-1	0.11 ㎡(0.03평)
	사성리 440-3	84.44 ㎡(25.54평)

충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 "용수말마을" 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월5일	압류
2023년4월21일	가압류	16,355,686원
2023년5월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 : 목록1 - 일부 묵전, 도로, 타인점유, 목록2 - 타인소유의 지하수 이용시설 존재 - 제시외 비닐하우스(ㄱ,ㄴ,ㄹ), 물탱크(ㄷ) 매각에서 제외 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] [목록 1. 내지 4.] 당진시 대호지면 사성리에 소재하는 토지로, [대호지면 행정복지센터]의 북쪽에 위치하고, 북쪽으로 [사성1리회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역임. 서로 연접하고 있는 목록 1.과 2.의 북측변 대부분이 간선로 [문헌로]에 포함되고, 목록3.과 연접하고 있는 목록 4.의 인근까지 간선로 [문헌로]가 위치하고 있어 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하고, 서쪽 인근에 시내버스 정류장이 있어 접근성은 용이하다고 보임. 목록1.에는 제시외 물탱크와 비닐하우스 2개동(1,2)이 소재하고, 목록2.에는 제시외 지하수 이용시설 및 비닐하우스 1개동(3)이 소재하나, 각 비닐하우스는 벗겨진 채 경작하는 농작물이 없고 잡초만 있는 방치된 상태임. 목록 3.과 4.는 연접하여 경계가 없고 지상에는 제시외 비닐하우스 2개동(4,5)이 소재하고, 남측 1개동(4) 내부에 농작물을 경작하면서 일부에만 비닐이 덮어져 있고, 다른 북측 1개동(5)은 경작하는 농작물이 없고 잡초만 있는 방치된 상태임. 목록 3.과 4.의 남측 일부(비닐하우스 4)를 제외하고는 대체적으로‘묵전’의 형태임. [목록 5.] 본건은 당진시 정미면 천의리에 소재하는 1992년에 총 2개동으로 건설된 공동주택으로, 나동 3층 302호에 해당됨. [정미면행정복지센터]의 북쪽 인근에 위치하고, 서쪽으로 지나는 649번 지방도 [정미로]의 바로 서쪽 인근에 [당진북부 사회복지관]이 소재함. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 계획관리지역임. 인근에 [천의삼거리]와 시내버스 정류장이 위치하고 있어 교통사정이나 접근성은 보통시 된다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 "용수말마을" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,275,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,532,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2023.1.5.압류. 목록2 2022.10.28.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 용연동 산129 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,655.89평	120,428,000원 24,578,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 1-139  , 토지(대지권): 212.66평	481,555,000원 235,962,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 통정리 산140-7  , 토지(대지권): 580.20평	247,422,000원 41,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)