소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 4층501호 (신림동,라임카운티)  서울특별시 관악구 신림동 652-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.43㎡(8.30평)
건물면적	29.08㎡(8.80평)
사건번호	2023타경114520
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(64%) 199,040,000원
입찰보증금	(10%) 19,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로26마길 28	437.0 분의 27.43	27.43㎡ (8.30평)
건물 난곡로26마길 28	4층501호 (신림동,라임카운티) 철근콘크리트구조	29.08㎡ (8.80평)

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’ 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2020.11.30.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		김상철 : 주택도시보증공사가 임차인 김상철의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월23일	가압류	20,000,000원
2021년6월1일	가압류	13,022,294원
2021년12월7일	가압류	10,535,030원
2022년7월27일	압류
2023년1월13일	임차권설정	320,000,000원
2023년10월18일	강제경매
2023년10월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.1.13. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’ 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우2길 5, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.77평  , 토지(대지권): 4.57평	215,000,000원 4,842,000원	유찰 (17회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 9,764,000원	유찰 (14회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 12,026,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 12,402,000원	유찰 (14회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 17,717,000원	유찰 (9회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 18,039,000원	유찰 (11회)
2024-08-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 18,898,000원	유찰 (12회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방1길 40, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 7.30평	323,000,000원 22,197,000원	유찰 (12회)
2024-08-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 39,406,000원	유찰 (10회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 52,010,000원	유찰 (7회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 52,429,000원	재진행 (7회)