소 재 지	서울특별시 영등포구 영신로38길 6, 제2층 제204호 (영등포동6가, 더하우스)  서울특별시 영등포구 영등포동6가 92
물건용도	오피스텔
토지면적	15.39㎡(4.66평)
건물면적	29.39㎡(8.89평)
사건번호	2023타경113257
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영신로38길 6	248.9 분의 15.39	15.39㎡ (4.66평)
건물 영신로38길 6	제2층 제204호 (영등포동6가, 더하우스) 철근콘크리트구조	29.39㎡ (8.89평)

서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ‘영등포시장역’ 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	204호 전부	2020.11.09.	[보]260,000,000
구OO	204호 전부	2020.11.09.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 구정은(주택임차권등기일은 2022.11.18.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	임차권설정	260,000,000원
2023년4월4일	압류
2023년4월28일	가압류	975,000,000원
2023년7월4일	강제경매
2023년7월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 업무시설(오피스텔)임 - 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 구정은의 승계인으로서 2024.04.04.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ‘영등포시장역’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 영등포구 선유로 250, 제5층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 2.57평	155,000,000원 3,490,000원	유찰 (17회)
2024-05-16	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.64평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.64평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-16	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.68평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	오피스텔  서울 영등포구 선유로 113, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.06평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 56,525,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 영등포구 영신로38길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 4.66평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제2층  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 2.87평	286,000,000원 183,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 353, 제14층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 0.94평	127,000,000원 127,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 영등포구 여의대방로53가길 14, 제1층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 5.65평	309,500,000원 198,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)